Guide investissement

Appart. 9.82 % brut

Maison 9.09 % brut

Investir à Caudry

Hauts-de-France · 14 070 habitants

Le marché locatif Caudry offre un rendement attractif autour de 9-10% brut pour les appartements, avec une dynamique favorable dans le centre et près de la gare.

Caudry présente un marché locatif en reconquête, avec des prix encore abordables et une demande stable autour du centre et des zones pavillonnaires. Cet atlas synthétise les indicateurs essentiels pour orienter un investissement locatif rentable. Le profil type est un investisseur cherchant un mix de rendement et de sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Caudry » : ~1 100 €/m², 9.82 % brut et ~6.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc des Fontaines (9.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs de moyenne ou longue durée recherchant stabilité et valorisation dans les quartiers centraux et périurbains.

Contexte marché à Caudry

Le marché locatif Caudry offre un rendement attractif autour de 9-10% brut pour les appartements, avec une dynamique favorable dans le centre et près de la gare.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut élevé et demande locative stable grâce à la desserte et au caractère résidentiel du centre.

Données marché à Caudry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

950 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 070

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.82 %, maison ~9.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc des Fontaines (9.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Fontaines

Appart. 9,55 %Maison 9,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel proche d espaces verts, calme et attractif pour les familles. Rendement locatif fiable grâce à la demande familiale et à la stabilité des loyers. Moins de rotation mais potentiel de valorisation modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Fontaines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Fontaines	980 €	7.8 €	9.55 %
Cœur Historique	1 200 €	9.5 €	9.50 %
Gare	1 100 €	8.5 €	9.27 %
Proximité Campus	1 050 €	8.0 €	9.14 %
Zone pavillonnaire Est	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 11.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à la dépendance saisonnière du marché locatif; rénovation parfois nécessaire dans les maisons pavillonnaires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Caudry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs de moyenne ou longue durée recherchant stabilité et valorisation dans les quartiers centraux et périurbains.
Par quel quartier commencer: Parc des Fontaines combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2/T3 rénové en centre-ville et maison de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caudry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

9.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Caudry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

9.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Caudry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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