Guide investissement

Appart. 9.67 % brut

Maison 8.41 % brut

Investir à Caudry

Hauts-de-France · 14 070 habitants

Le marché locatif caudry présente un potentiel de rendement solide et une rotation maîtrisée, notamment dans les secteurs centraux et proches de la gare.

Caudry offre un marché locatif en reconquête avec des prix encore abordables et une demande stable autour du centre et des zones pavillonnaires. Cet atlas présente les indicateurs essentiels pour orienter un investissement locatif rentable. Le profil type est un investisseur recherchant un équilibre entre rendement et sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Caudry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caudry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Caudry » : ~1 255 €/m², 9.67 % brut et ~6.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc des Fontaines (9.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs de moyenne ou longue durée recherchant stabilité et valorisation dans les quartiers centraux et périurbains.

Contexte marché à Caudry

Le marché locatif caudry présente un potentiel de rendement solide et une rotation maîtrisée, notamment dans les secteurs centraux et proches de la gare.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut élevé et demande locative stable grâce à la desserte et au caractère résidentiel du centre.

Données marché à Caudry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 255 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 052 €/m²

Loyer moyen

7.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 070

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.67 %, maison ~8.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc des Fontaines (9.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Fontaines

Appart. 9,55 %Maison 9,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel proche d espaces verts, calme et attractif pour les familles. Rendement locatif fiable grâce à la demande familiale et à la stabilité des loyers. Moins de rotation mais potentiel de valorisation modeste.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Fontaines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Fontaines	980 €	7.8 €	9.55 %
Cœur Historique	1 200 €	9.5 €	9.50 %
Gare	1 100 €	8.5 €	9.27 %
Proximité Campus	1 050 €	8.0 €	9.14 %
Zone pavillonnaire Est	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 31 375 €, loyer mensuel indicatif 253 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 56 475 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 100 400 €, loyer mensuel indicatif 906 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 925 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à la dépendance saisonnière du marché locatif; rénovation parfois nécessaire dans les maisons pavillonnaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Caudry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs de moyenne ou longue durée recherchant stabilité et valorisation dans les quartiers centraux et périurbains.
Par quel quartier commencer: Parc des Fontaines combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 rénové en centre-ville et maison de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caudry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

56 475 €

+ 4 131 € notaire (est.)

Loyer mensuel

455 €

estimation marché

Rendement brut

9.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Caudry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

94 680 €

+ 6 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

663 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caudry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Caudry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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