Guide investissement

Appart. 6.97 % brut

Maison 4.59 % brut

Investir à Caumont-sur-Durance

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 422 habitants

Marché locatif résilient grâce à la proximité d'Avignon et à une offre variée; focus sur centre et périphérie pour optimiser rendement et vacance.

Caumont-sur-Durance offre un cadre de vie attractif à proximité d'Avignon, avec un marché locatif en croissance et une variété de quartiers propices à l'investissement. Les centres-villes dynamiques et les zones résidentielles périphériques présentent des profils locatifs complémentaires, ce qui permet de diversifier les rendements. Cet aperçu présente les opportunités et les risques pour orienter une stratégie d'achat et de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Caumont-sur-Durance en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caumont-sur-Durance).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Caumont-sur-Durance » : ~2 219 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-valorisation, privilégiant les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Caumont-sur-Durance

Marché locatif résilient grâce à la proximité d'Avignon et à une offre variée; focus sur centre et périphérie pour optimiser rendement et vacance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et accessibilité via les axes routiers et transports, facilitant la mixité des profils locataires et la stabilité des loyers.

Données marché à Caumont-sur-Durance

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 219 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 080 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 422

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~4.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,24 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bon accès transport public, attractif pour les jeunes actifs et les étudiants en alternance. Les baux peuvent être plus courts; attention à l'évolution des tarifs ferroviaires. Offre immobilière moins dense que le centre, mais volume suffisant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Rives de la Durance	3 600 €	12.5 €	4.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Campus / Secteur universitaire	3 800 €	13.0 €	4.11 %
Périphérie Sud / Villages voisins	3 100 €	10.5 €	4.06 %
Centre-ville	4 200 €	14.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 475 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 855 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 177 520 €, loyer mensuel indicatif 1 155 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 665 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à Avignon et saisonnalité touristique pouvant influencer la demande locative, notamment hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Caumont-sur-Durance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement-valorisation, privilégiant les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud / Villages voisins (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons familiales en périphérie, avec préférence pour surfaces adaptées à la location longue durée et évolutivité des quartiers bien desservis.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.88 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caumont-sur-Durance. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 855 €

+ 7 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

580 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Caumont-sur-Durance (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

277 200 €

+ 18 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 059 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caumont-sur-Durance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Caumont-sur-Durance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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