Guide investissement

Appart. 4.17 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Caumont-sur-Durance

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 422 habitants

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation des appartements en centre et d'attractivité des zones résidentielles périphériques.

Caumont-sur-Durance est une ville en croissance proche d'Avignon, offrant un cadre attractif pour l'investissement locatif. Le marché est encore raisonnablement abordable et les locataires recherchent des logements fonctionnels et bien placés. Cet aperçu présente les grandes lignes du marché et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Caumont-sur-Durance en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caumont-sur-Durance).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Caumont-sur-Durance » : ~3 600 €/m², 4.17 % brut et ~2.92 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur recherchant un rendement modeste à soutenu avec une exposition équilibrée entre centre et périphérie.

Contexte marché à Caumont-sur-Durance

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation des appartements en centre et d'attractivité des zones résidentielles périphériques.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne diversité des quartiers et accessibilité via les axes routiers et les transports; potentiel de valorisation à moyen terme.

Données marché à Caumont-sur-Durance

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 422

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.17 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,24 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bon accès transport public, attractif pour les jeunes actifs et les étudiants en alternance. Les baux peuvent être plus courts; attention à l'évolution des tarifs ferroviaires. Offre immobilière moins dense que le centre, mais volume suffisant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Rives de la Durance	3 600 €	12.5 €	4.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Campus / Secteur universitaire	3 800 €	13.0 €	4.11 %
Périphérie Sud / Villages voisins	3 100 €	10.5 €	4.06 %
Centre-ville	4 200 €	14.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à Avignon et aux variations de la demande locative saisonnière dans la région.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Caumont-sur-Durance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur recherchant un rendement modeste à soutenu avec une exposition équilibrée entre centre et périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud / Villages voisins (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons de ville en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.92 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caumont-sur-Durance. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Caumont-sur-Durance (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caumont-sur-Durance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Caumont-sur-Durance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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