Marché locatif stable et prometteur: privilégier les T2 en centre et les petites maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rendement et liquidité. Le potentiel de valorisation est renforcé par les services et les transports à proximité.
Cazouls-lès-Béziers présente un marché locatif équilibré avec une dynamique forte autour du centre et des zones résidentielles. Les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire attirent des locataires variés. Cet affichage offre une base pour cibler des investissements simples et durables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.79 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cazouls-lès-Béziers).
Marché locatif stable et prometteur: privilégier les T2 en centre et les petites maisons en zones pavillonnaires pour optimiser rendement et liquidité. Le potentiel de valorisation est renforcé par les services et les transports à proximité.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne demande locative soutenue par services et desserte, avec potentiel de valorisation via rénovations simples et stations de transport à proximité.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.27 %
moyenne ville
Prix moyen
1 826 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.91 %
moyenne ville
Population
5 146
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.27 %, maison ~5.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port / rive sud (7.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur en développement avec vue sur l’eau; potentiel de valorisation via aménagements urbains. Bon rendement sur biens avec terrasse ou jardin.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port / rive sud | 1 500 € | 8.9 € | 7.12 % |
| Zone pavillonnaire | 1 400 € | 8.3 € | 7.11 % |
| Périphérie Est | 1 450 € | 8.5 € | 7.03 % |
| Campus / Lycée | 1 550 € | 9.0 € | 6.97 % |
| Gare | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 241 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 865 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 9.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cazouls-lès-Béziers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
63 000 €
+ 4 572 € notaire (est.)
Loyer mensuel
434 €
estimation marché
Rendement brut
8.27 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cazouls-lès-Béziers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
164 340 €
+ 11 275 € notaire (est.)
Loyer mensuel
809 €
estimation marché
Rendement brut
5.91 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cazouls-lès-Béziers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Cazouls-lès-Béziers.
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