Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 3.59 % brut

Investir à Cenon

Nouvelle-Aquitaine · 26 778 habitants

Le marché locatif de Cenon offre des rendements attractifs et une forte demande près de Bordeaux. Investir ici peut apporter une diversification efficace avec des quartiers variés.

Cenon bénéficie d'une localisation stratégique dans l'agglomération bordelaise, avec un accès rapide à Bordeaux et des services locaux. Le marché locatif y est soutenu par une demande variée et des prix encore attractifs par rapport à la métropole. Ces données fournissent une base réaliste pour évaluer des opportunités d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Cenon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cenon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cenon » : ~2 936 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement avec risque modéré, privilégiant les biens situés près des transports et services.

Contexte marché à Cenon

Le marché locatif de Cenon offre des rendements attractifs et une forte demande près de Bordeaux. Investir ici peut apporter une diversification efficace avec des quartiers variés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation.

Données marché à Cenon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 936 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 989 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 778

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~3.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 4,57 %Maison 3,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville de Cenon attire une clientèle variée. Proximité des commerces et des transports. Loyers élevés mais stabilité de la demande. Risques: coût d’acquisition plus élevé et renouvellement rapide des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 600 €	17.5 €	4.57 %
Haut Cenon	3 700 €	14.0 €	4.54 %
Zone pavillonnaire Nord	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Rives de Garonne	3 900 €	14.5 €	4.46 %
Gare de Cenon	4 100 €	15.0 €	4.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 400 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 120 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 234 880 €, loyer mensuel indicatif 1 270 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 102 760 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Exposition à des projets urbains et à des travaux qui peuvent impacter les loyers et la vacance; dépendance à l’évolution économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cenon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement avec risque modéré, privilégiant les biens situés près des transports et services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et commerces; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cenon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 120 €

+ 9 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

638 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cenon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

359 010 €

+ 24 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 073 €

estimation marché

Rendement brut

3.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cenon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cenon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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