Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Chagny

Bourgogne-Franche-Comté · 5 454 habitants

Le marché locatif de Chagny offre un rendement robuste avec des loyers alignés sur le marché et une vacance faible. Cibler les T2–T3 centraux et les maisons périphériques maximise la diversification et la stabilité du flux de loyers.

Chagny est une commune de Bourgogne-Franche-Comté avec un marché locatif stable et des loyers modérés. Les prix d’achat restent accessibles pour diversifier un portefeuille, notamment en centre-ville et dans les secteurs proches des gares. Pour un investisseur, les biens T2/T3 en centre et les petites maisons en périphérie offrent une combinaison de rendement et de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chagny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chagny » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de Saône (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur cherchant une stabilité du rendement et une gestion locative locale, avec potentiel de valorisation à moyen terme en Bourgogne.

Contexte marché à Chagny

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte régionale et demande locative soutenue en Bourgogne; offre diversifiée entre appartements et petites maisons pour équilibrer rendement et risque.

Données marché à Chagny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Saône (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Saône

Appart. 7,76 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Saône, attractif pour locations principales et petites surfaces meublées. Demande stable avec loyers compétitifs et bon taux d’occupation. Risques liés à la saisonnalité et à la gestion d’immeubles près des berges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Saône

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Saône	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire des Champs	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Quartier du Stade	1 600 €	9.5 €	7.12 %
La Petite Montagne	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle lors de travaux ou révisions de loyers, et dépendance à l'activité économique locale et au fonctionnement du marché rural.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chagny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur cherchant une stabilité du rendement et une gestion locative locale, avec potentiel de valorisation à moyen terme en Bourgogne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de Saône (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Champs (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons en périphérie, avec préférence pour les surfaces bien situées.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chagny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chagny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chagny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chagny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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