Guide investissement
Appart. 9.98 % brut
Maison 7.92 % brut
Investir à Chagny
Bourgogne-Franche-Comté · 5 454 habitants
Le marché locatif de Chagny offre un rendement attractif avec des loyers alignés sur le marché local et une vacance maîtrisée. Cibler les T2–T3 centraux et les maisons périphériques maximise la stabilité des flux de loyers.
Chagny présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les quartiers proches des gares. Les loyers et les prix restent mesurés par rapport aux grandes agglomérations, offrant des opportunités de diversification. Pour l’investisseur, les appartements T2/T3 centraux et les petites maisons en périphérie offrent un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.99 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chagny).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Chagny » : ~1 329 €/m², 9.98 % brut et ~6.99 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Rives de Saône (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité stable et une gestion locative locale maîtrisée, avec potentiel de valorisation en Bourgogne.
Contexte marché à Chagny
Le marché locatif de Chagny offre un rendement attractif avec des loyers alignés sur le marché local et une vacance maîtrisée. Cibler les T2–T3 centraux et les maisons périphériques maximise la stabilité des flux de loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Une desserte régionale favorable et une offre diversifiée entre appartements et petites maisons, limitant le risque de concentration.
Données marché à Chagny
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.98 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.92 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 454
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.98 %, maison ~7.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Saône (7.76 %).
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