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Auvergne-Rhône-Alpes · 5 936 habitants
Rendement locatif stable dans un cadre de vie qualitatif, avec une forte demande pour les surfaces moyennes autour du centre et des zones pavillonnaires.
Champagne-au-Mont-d'Or offre un environnement résidentiel prisé à proximité de Lyon. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue, notamment pour les T2 et T3 bien situés. Cet aperçu vise à guider les investisseurs vers des opportunités rentables tout en limitant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Champagne-au-Mont-d'Or).
Rendement locatif stable dans un cadre de vie qualitatif, avec une forte demande pour les surfaces moyennes autour du centre et des zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et cadre résidentiel attractif créent une demande locative durable et des loyers soutenus.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
9 500 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.03 %
moyenne ville
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.26 %
moyenne ville
Population
5 936
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.03 %, maison ~3.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité transports et services, profil locatif mixte (jeunes actifs et familles). Bonne liquidité mais potentiel de vacance lié aux déplacements professionnels.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 10 000 € | 26.0 € | 3.12 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 28.0 € | 3.05 % |
| Rives du Rhône | 9 500 € | 24.0 € | 3.03 % |
| Zone pavillonnaire des Monts d'Or | 9 000 € | 22.0 € | 2.93 % |
| Campus et zones étudiantes | 9 500 € | 23.0 € | 2.91 % |
| Portes de Lyon | 9 000 € | 21.0 € | 2.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Champagne-au-Mont-d'Or. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
427 500 €
+ 34 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Champagne-au-Mont-d'Or (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 710 €
estimation marché
Rendement brut
3.26 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Champagne-au-Mont-d'Or). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Champagne-au-Mont-d'Or.
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