Guide investissement
Appart. 6.72 % brut
Maison 5.12 % brut
Investir à Champs-sur-Marne
Île-de-France · 25 695 habitants
Marché locatif performant autour des gares et du campus, avec une volatilité maîtrisée lorsque le paramétrage locatif est adapté. Investir ici, c'est viser stabilité et valorisation dans une commune bien connectée.
Champs-sur-Marne offre un cadre résidentiel attractif en Île-de-France, avec une dynamique locative soutenue par le campus et les transports. Le marché présente une exposition entre demande étudiante et familles en recherche de logements spacieux. Pour l'investisseur locatif, les quartiers autour des gares et du centre-ville offrent les meilleures opportunités.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.72 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Champs-sur-Marne » : ~3 364 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Grand Paris (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement stable et valorisation modérée, avec préférence pour les appartements bien situés autour des gares et campus.
Contexte marché à Champs-sur-Marne
Marché locatif performant autour des gares et du campus, avec une volatilité maîtrisée lorsque le paramétrage locatif est adapté. Investir ici, c'est viser stabilité et valorisation dans une commune bien connectée.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel attractif avec accessibilité rapide à Paris et proximité des pôles étudiants et commerciaux, garantissant une base locative diversifiée.
Données marché à Champs-sur-Marne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 695
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~5.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Grand Paris (4.86 %).
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