Guide investissement

Appart. 6.78 % brut

Maison 6.53 % brut

Investir à Charleville-Mézières

Grand Est · 46 398 habitants

Le marché locatif local présente un rendement robuste sur les petites surfaces en centre-ville et campus, complété par des opportunités attractives sur les maisons en zone pavillonnaire.

Charleville-Mézières offre un marché attractif pour les investisseurs locatifs avec des loyers compétitifs et des prix d’entrée raisonnables. Le secteur présente un mix centre-ville et campus générant une demande stable. Cette fiche détaille les quartiers à privilégier et les facteurs de risque à surveiller.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Charleville-Mézières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Charleville-Mézières » : ~1 696 €/m², 6.78 % brut et ~4.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre risque modéré et rendement stable, avec préférence pour petites surfaces et maisons familiales dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Charleville-Mézières

Le marché locatif local présente un rendement robuste sur les petites surfaces en centre-ville et campus, complété par des opportunités attractives sur les maisons en zone pavillonnaire.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d’entrée attractif et forte demande locative pour petites surfaces; potentiel de valorisation dans les quartiers centraux.

Données marché à Charleville-Mézières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 696 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 761 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 398

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.78 %, maison ~6.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,20 %Maison 7,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

La zone campus attire étudiants et jeunes professionnels, avec une demande soutenue pour studios et T2. Les loyers restent relativement stables et les prix restent attractifs pour l’achat. L’offre se concentre sur des petites surfaces adaptées à une clientèle mobile. Risques: pics saisonniers et éventuel ajustement des résidences étudiantes dans le secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire	1 200 €	7.2 €	7.20 %
Vieille Ville	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Nord	1 400 €	7.8 €	6.69 %
Centre-ville	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Gare	1 700 €	9.2 €	6.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 400 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 320 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 135 680 €, loyer mensuel indicatif 858 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 360 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovations potentielles sur certains biens anciens et sensibilité à la vacance dans les zones moins centrales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Charleville-Mézières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre risque modéré et rendement stable, avec préférence pour petites surfaces et maisons familiales dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et campus; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Charleville-Mézières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 320 €

+ 5 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

431 €

estimation marché

Rendement brut

6.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Charleville-Mézières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 490 €

+ 10 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

862 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Charleville-Mézières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Charleville-Mézières

Cette ville : guides et données

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