Guide investissement

Appart. 6.09 % brut

Maison 5.96 % brut

Investir à Charnay-lès-Mâcon

Bourgogne-Franche-Comté · 7 969 habitants

Le marché locatif de Charnay-lès-Mâcon combine loyers relativement soutenus et prix d'achat raisonnables. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons périphériques pour optimiser rendement et gestion.

Charnay-lès-Mâcon offre un marché locatif de taille moyenne, avec une demande soutenue grâce à sa proximité avec Mâcon et les axes régionaux. Les appartements et maisons présentés dans les quartiers clés permettent une diversification du portefeuille. Ce dossier présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Charnay-lès-Mâcon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Charnay-lès-Mâcon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Charnay-lès-Mâcon » : ~2 439 €/m², 6.09 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une exposition raisonnable au risque, avec une préférence pour le mix appart/maison et la gestion patrimoniale.

Contexte marché à Charnay-lès-Mâcon

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Mâcon et réseaux routiers, offre variée entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec une demande locative stable.

Données marché à Charnay-lès-Mâcon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 439 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 208 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 969

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,90 %Maison 5,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,3 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l'offre locative moderne et l'accès aux commerces. Demande stable, profils jeunes actifs et couples cherchant à vivre à proximité des services. Les appartements de petite et moyenne surfaces se louent rapidement; attention à la rénovation des bâtiments anciens et à la gestion des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Zone Campus/Etudiants (prox. Mâcon)	1 950 €	11.2 €	6.89 %
Gare Sud	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Rive Saône / Périphérie Est	1 750 €	9.8 €	6.72 %
Zone pavillonnaire Nord	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire Sud	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 975 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 755 €, loyer mensuel indicatif 557 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 195 120 €, loyer mensuel indicatif 1 109 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 365 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de sensibilité à l'évolution de la demande locale et de la vacance dans certains quartiers; dépendance à l'attractivité des infrastructures régionales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Charnay-lès-Mâcon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une exposition raisonnable au risque, avec une préférence pour le mix appart/maison et la gestion patrimoniale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive Saône / Périphérie Est (1 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maison pavillonnaire périphérique, selon profil locatif.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Charnay-lès-Mâcon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 755 €

+ 7 665 € notaire (est.)

Loyer mensuel

557 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Charnay-lès-Mâcon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 720 €

+ 13 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

986 €

estimation marché

Rendement brut

5.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Charnay-lès-Mâcon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Charnay-lès-Mâcon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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