Guide investissement

Appart. 6.51 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Chartres

Centre-Val de Loire · 38 447 habitants

Marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les secteurs campus; opportunités de diversification entre appartements et maisons pavillonnaires.

Chartres offre un marché immobilier accessible avec une dynamique locative soutenue grâce à son campus, ses liaisons ferroviaires et son cadre de vie. Ce guide présente les prix au m², les loyers et le rendement brut potentiel pour orienter vos acquisitions. Utilisez ces données pour cibler des investissements locatifs pérennes dans des quartiers variés proche du centre et du campus.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 66/100

Simulez votre investissement à Chartres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chartres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chartres » : ~2 422 €/m², 6.51 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et gestion locative maîtrisée, prêts à cibler des quartiers mixtes et à réaliser quelques rénovations.

Contexte marché à Chartres

Marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les secteurs campus; opportunités de diversification entre appartements et maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique locative soutenue par l’accessibilité et le patrimoine, avec des loyers constants et une demande soutenue.

Données marché à Chartres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 422 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 769 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 447

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.51 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Proximité du campus attire étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour des petites surfaces meublées et des colocations. Risques: saisonnalité liée au calendrier universitaire et à l'arrivée des étudiants. Atouts: flux constant de locataires potentiels et opportunités de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Gare	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Saint-Jean	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Zone pavillonnaire	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Champ-Fleuri	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 550 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 990 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 193 760 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 770 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du secteur du commerce local et à d’éventuels travaux urbains qui peuvent influencer la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chartres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et gestion locative maîtrisée, prêts à cibler des quartiers mixtes et à réaliser quelques rénovations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et Maison pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chartres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 990 €

+ 7 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

6.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chartres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 210 €

+ 16 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 056 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chartres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chartres

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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