Guide investissement

Appart. 5.03 % brut

Maison 5.11 % brut

Investir à Chartres-de-Bretagne

Bretagne · 8 237 habitants

Le marché locatif y est porté par une desserte efficace et une demande variée. Opportunités équilibrées entre centre et zones résidentielles.

Chartres-de-Bretagne est une commune dynamique de la Métropole Rennaise. Le marché immobilier y présente un mix appartement/maison avec des opportunités de rendement. Cette fiche synthétise les éléments clés pour guider une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Chartres-de-Bretagne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chartres-de-Bretagne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chartres-de-Bretagne » : ~2 992 €/m², 5.03 % brut et ~3.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, avec une préférence pour les biens situés près des transports et des services.

Contexte marché à Chartres-de-Bretagne

Le marché locatif y est porté par une desserte efficace et une demande variée. Opportunités équilibrées entre centre et zones résidentielles.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes et réseau de transports qui soutient la demande locative.

Données marché à Chartres-de-Bretagne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 992 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 823 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 237

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.03 %, maison ~5.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 6,00 %Maison 5,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Stabilité locative favorable pour familles et locations longue durée. Prix d’achat plus accessibles que le centre, loyers raisonnables. Risques: sensibilité démographique locale et entretien du parc immobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Bords de l'Ille	3 050 €	14.8 €	5.82 %
Rive gauche	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Gare	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Campus	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 800 €, loyer mensuel indicatif 314 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 134 640 €, loyer mensuel indicatif 564 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 239 360 €, loyer mensuel indicatif 1 124 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 104 720 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence locale et variation des loyers; sensibilité à l'évolution des taxes foncières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chartres-de-Bretagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, avec une préférence pour les biens situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 bien situé près des transports et maison pavillonnaire en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chartres-de-Bretagne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

134 640 €

+ 9 310 € notaire (est.)

Loyer mensuel

564 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chartres-de-Bretagne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

254 070 €

+ 17 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 083 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chartres-de-Bretagne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chartres-de-Bretagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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