Guide investissement

Appart. 6.21 % brut

Maison 5.28 % brut

Investir à Chartres-de-Bretagne

Bretagne · 8 237 habitants

Des secteurs stratégiques autour de Rennes offrent des rendements attractifs pour un investissement locatif équilibré.

Chartres-de-Bretagne est une commune dynamique de la Métropole Rennaise. Le marché immobilier y présente un mix appartement/maison avec des opportunités de rendement. Cette fiche fournit une vision synthétique pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chartres-de-Bretagne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chartres-de-Bretagne » : ~2 900 €/m², 6.21 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, prêt à viser des biens en centre-ville et zones pavillonnaires proches des transports.

Contexte marché à Chartres-de-Bretagne

Des secteurs stratégiques autour de Rennes offrent des rendements attractifs pour un investissement locatif équilibré.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes et infrastructures de transport, profils locataires variés et offre locative relativement dense.

Données marché à Chartres-de-Bretagne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 237

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.21 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 6,00 %Maison 5,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Stabilité locative favorable pour familles et locations longue durée. Prix d’achat plus accessibles que le centre, loyers raisonnables. Risques: sensibilité démographique locale et entretien du parc immobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Bords de l'Ille	3 050 €	14.8 €	5.82 %
Rive gauche	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Gare	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Campus	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité du marché local et concurrence élevée dans les quartiers prisés; possible hausse des taxes foncières et évolutions des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chartres-de-Bretagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, prêt à viser des biens en centre-ville et zones pavillonnaires proches des transports.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chartres-de-Bretagne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chartres-de-Bretagne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chartres-de-Bretagne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chartres-de-Bretagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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