Guide investissement

Appart. 6.31 % brut

Maison 5.68 % brut

Investir à Chasse-sur-Rhône

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 372 habitants

Rentabilité attractive sur des T2/T3 bien desservis, potentiel de valorisation du cadre et des dessertes de transport. Investir dans des appartements compacts près des gares et centres urbains pour un taux d’occupation élevé.

Chasse-sur-Rhône offre un cadre vivant à proximité de Lyon avec une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre prix d’achat relativement contenus et loyers attractifs pour les petites surfaces. Cet aperçu vise à orienter les investisseurs vers les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Chasse-sur-Rhône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chasse-sur-Rhône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chasse-sur-Rhône » : ~2 626 €/m², 6.31 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et hub sud (5.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, idéal pour un premier portefeuille dans la région lyonnaise.

Contexte marché à Chasse-sur-Rhône

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lyon et cadre résidentiel attractif offrant un bon équilibre entre valeur et flux locatif.

Données marché à Chasse-sur-Rhône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 626 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 592 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 372

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.31 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et hub sud (5.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et hub sud

Appart. 5,44 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone attractant les navetteurs et professionnels grâce à la gare. Bon potentiel de rendement sur T2/T3 et colocation possible. Charges et travaux à anticiper lors de l’acquisition et révision des loyers selon les infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et hub sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et hub sud	3 200 €	14.5 €	5.44 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Bords du Rhône	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Vieux Village	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Plateau Nord	2 900 €	12.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 650 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 118 170 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 210 080 €, loyer mensuel indicatif 1 236 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 910 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et sensibilité des loyers à l’évolution démographique; risques de vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chasse-sur-Rhône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, idéal pour un premier portefeuille dans la région lyonnaise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et hub sud (5.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plateau Nord (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et proche gare; petites maisons dans zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chasse-sur-Rhône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

118 170 €

+ 8 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chasse-sur-Rhône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

233 280 €

+ 15 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 104 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chasse-sur-Rhône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chasse-sur-Rhône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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