Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 3.91 % brut

Investir à Chassieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 11 092 habitants

Le marché locatif de Chassieu présente un potentiel de rendement stable grâce à une demande résidentielle solide et des prix d'entrée raisonnables par rapport à Lyon.

Chassieu offre un marché locatif dynamique en proche banlieue lyonnaise, avec une demande soutenue pour les appartements et les maisons. Le prix au mètre carré reste attractif par rapport au centre de Lyon, ce qui permet une rentabilité attractive pour un investissement locatif de moyenne portée. Cette fiche synthétise les chiffres clés et propose les quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille immobilier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Chassieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chassieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chassieu » : ~3 923 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Proximité établissements (5.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité mesurée et une valorisation stable grâce à la proximité de Lyon.

Contexte marché à Chassieu

Le marché locatif de Chassieu présente un potentiel de rendement stable grâce à une demande résidentielle solide et des prix d'entrée raisonnables par rapport à Lyon.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Lyon et réseau de transports; offre locative diversifiée et bien desservie par les transports.

Données marché à Chassieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 923 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 700 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 092

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~3.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximité établissements (5.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Proximité établissements

Appart. 5,31 %Maison 4,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Qualité d'étudiants et jeunes actifs, forte mobilité locative. Demande saisonnière et surfaces compactes très prisées. Bon potentiel de rendement avec bail études et meublés, attention à la vacance hors périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proximité établissements	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Centre-ville	6 200 €	26.0 €	5.03 %
Gare	5 900 €	24.0 €	4.88 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Pôle logistique / Sud	4 600 €	18.0 €	4.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 075 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 176 535 €, loyer mensuel indicatif 726 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 313 840 €, loyer mensuel indicatif 1 446 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 137 305 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations économiques et dépendance au marché lyonnais; vacance potentielle dans les zones moins centrales; évolution des loyers selon conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Chassieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité mesurée et une valorisation stable grâce à la proximité de Lyon.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proximité établissements (5.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pôle logistique / Sud (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre ou gare, ou maison pavillonnaire en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chassieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

176 535 €

+ 12 081 € notaire (est.)

Loyer mensuel

726 €

estimation marché

Rendement brut

4.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chassieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

423 000 €

+ 28 383 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 377 €

estimation marché

Rendement brut

3.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chassieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chassieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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