Guide investissement
Appart. 5.06 % brut
Maison 6.06 % brut
Investir à Châteaubourg
Bretagne · 7 512 habitants
Le marché locatif de Châteaubourg offre un rendement attractif pour des appartements bien situés autour du centre et des zones résidentielles. Optimisez votre portefeuille avec des biens en centre-ville ou dans les secteurs pavillonnaires proches des commodités.
Châteaubourg est une commune bretonne située près de Rennes. Avec une population de plus de 7 500 habitants, elle présente un cadre de vie attractif et un potentiel locatif soutenu par les services locaux et les infrastructures routières. Le marché reste favorable aux investisseurs recherchant du rendement stable à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Châteaubourg » : ~2 779 €/m², 5.06 % brut et ~3.54 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (7.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement locatif stable avec valorisation à moyen terme et profil prudent, capable de gérer des baux multi-pièces et des locations meublées.
Contexte marché à Châteaubourg
Le marché locatif de Châteaubourg offre un rendement attractif pour des appartements bien situés autour du centre et des zones résidentielles. Optimisez votre portefeuille avec des biens en centre-ville ou dans les secteurs pavillonnaires proches des commodités.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Rennes, cadre de vie agréable et demande locative soutenue, notamment pour les T2 et T3 situés près des commerces.
Données marché à Châteaubourg
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.06 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 512
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~6.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.31 %).
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