Guide investissement

Appart. 5.43 % brut

Maison 4.72 % brut

Investir à Châteaugiron

Bretagne · 10 518 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Rennes et à une offre diversifiée. Favorisez les petites surfaces bien situées au centre-ville pour optimiser la rentabilité.

Châteaugiron bénéficie d'une localisation avantageuse en périphérie rennaise, offrant une forte demande locative et des prix d'entrée attractifs. Le marché y présente une relative stabilité avec des opportunités d'allocation et de valorisation sur le moyen terme. Cette analyse identifie les quartiers à privilégier pour un investissement locatif équilibré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Châteaugiron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaugiron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteaugiron » : ~2 917 €/m², 5.43 % brut et ~3.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification; ville adaptée pour un premier investissement près de Rennes.

Contexte marché à Châteaugiron

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Rennes et à une offre diversifiée. Favorisez les petites surfaces bien situées au centre-ville pour optimiser la rentabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes et démographie dynamique offrent une demande locative soutenue et une diversification des segments.

Données marché à Châteaugiron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 917 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 589 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 518

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,29 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Centre historique et commerces, forte demande locative. Proximité des services publics et transports facilitée, mais copropriétés parfois anciennes et rénovations à prévoir. Loyers élevés pour des petites surfaces, pression moindre sur les appartements plus spacieux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone du Bourg	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Zone pavillonnaire Est	3 050 €	13.0 €	5.11 %
La Motte	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Beauregard	3 000 €	12.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 925 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 131 265 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 233 360 €, loyer mensuel indicatif 1 184 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 102 095 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations saisonnières de la demande et charges de copropriété; risques liés à des travaux potentiels dans l'ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châteaugiron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification; ville adaptée pour un premier investissement près de Rennes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Beauregard (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Préconisation: appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; privilégier les secteurs centraux et proches gares.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteaugiron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

131 265 €

+ 9 087 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteaugiron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

233 010 €

+ 15 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

916 €

estimation marché

Rendement brut

4.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaugiron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châteaugiron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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