Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Châteaugiron

Bretagne · 10 518 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité avec Rennes et à une offre diversifiée; privilégier les biens bien situés et les petites surfaces en centre-ville.

Châteaugiron est une commune dynamique en périphérie de Rennes, bénéficiant d'une bonne connectivité et d'un cadre de vie attractif. Le marché immobilier y reste accessible comparé à Rennes intra-muros, avec une demande locative soutenue par les actifs locaux et les familles. Cette analyse présente les opportunités d’investissement locatif et les districts à prioriser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Châteaugiron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaugiron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteaugiron » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant stabilité et diversification; adapté pour un premier investissement dans l’immobilier résidentiel.

Contexte marché à Châteaugiron

Rendement locatif attractif grâce à la proximité avec Rennes et à une offre diversifiée; privilégier les biens bien situés et les petites surfaces en centre-ville.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes, prix d’entrée attractifs et profil locatif fluide.

Données marché à Châteaugiron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 518

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,29 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Centre historique et commerces, forte demande locative. Proximité des services publics et transports facilitée, mais copropriétés parfois anciennes et rénovations à prévoir. Loyers élevés pour des petites surfaces, pression moindre sur les appartements plus spacieux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone du Bourg	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Zone pavillonnaire Est	3 050 €	13.0 €	5.11 %
La Motte	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Beauregard	3 000 €	12.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations de la demande saisonnière, coût des travaux en copropriété et incertitudes économiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Châteaugiron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant stabilité et diversification; adapté pour un premier investissement dans l’immobilier résidentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Beauregard (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteaugiron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteaugiron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaugiron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châteaugiron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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