Guide investissement
Appart. 9.32 % brut
Maison 7.30 % brut
Investir à Châteauroux
Centre-Val de Loire · 42 968 habitants
Le marché locatif de Châteauroux présente une rotation soutenue et des loyers attractifs par rapport au DVF national. Favorisez les quartiers Centre et Campus pour optimiser remplissage et valorisation tout en maîtrisant les coûts.
Châteauroux offre des prix d'acquisition raisonnables et une demande locative soutenue par étudiants et familles. Cette synthèse donne les ordres de grandeur des prix au mètre carré et des loyers par quartier, ainsi que les rendements attendus pour cibler les secteurs prometteurs et anticiper les besoins locatifs. La répartition par quartier permet d'identifier des opportunités de valorisation et des risques à surveiller.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteauroux).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Châteauroux » : ~1 330 €/m², 9.32 % brut et ~6.52 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Universitaire (9.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation modérée et gestion locative raisonnable.
Contexte marché à Châteauroux
Le marché locatif de Châteauroux présente une rotation soutenue et des loyers attractifs par rapport au DVF national. Favorisez les quartiers Centre et Campus pour optimiser remplissage et valorisation tout en maîtrisant les coûts.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'acquisition compétitifs et demande locative soutenue par étudiants et familles; offre mixte favorisant loyers constants et occupations.
Données marché à Châteauroux
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.32 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
42 968
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.32 %, maison ~7.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (9.10 %).
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