Guide investissement

Appart. 12.91 % brut

Maison 8.96 % brut

Investir à Châtillon-sur-Seine

Bourgogne-Franche-Comté · 5 378 habitants

Le marché locatif de Châtillon-sur-Seine présente un potentiel de cash-flow raisonnable via des acquisitions ciblées dans le centre et les zones pavillonnaires.

Châtillon-sur-Seine offre un cadre de vie agréable et un marché locatif accessible, avec une dynamique modeste mais stable. L’investissement peut se concentrer sur des petites surfaces en centre-ville et sur des maisons en zone pavillonnaire pour viser un bon équilibre rendement/maintenance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Châtillon-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtillon-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châtillon-sur-Seine » : ~764 €/m², 12.91 % brut et ~9.04 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une gestion locative simple. Profil adapté: primo-investisseur ou portefeuille composé de biens multi-locations à faible coût d'acquisition.

Contexte marché à Châtillon-sur-Seine

Le marché locatif de Châtillon-sur-Seine présente un potentiel de cash-flow raisonnable via des acquisitions ciblées dans le centre et les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore accessibles et demande locative relativement stable, surtout en centre-ville et zones pavillonnaires.

Données marché à Châtillon-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

764 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 065 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 378

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.91 %, maison ~8.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 6,69 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Résidentiel calme, idéal pour les familles et les locataires longue durée. Les biens avec parking ou espaces extérieurs se louent facilement et offrent une stabilité du rendement. Prix au m2 et loyers restent plus bas que le centre, ce qui permet des acquisitions à fort potentiel de valorisation. Attention à la localisation et à l'âge des maisons, nécessitant parfois rénovation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 400 €	7.8 €	6.69 %
Clos Saint-Pierre	1 500 €	8.2 €	6.56 %
Zone Campus	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Quartier des Fossés	1 450 €	7.9 €	6.54 %
Gare	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Centre-ville	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 100 €, loyer mensuel indicatif 206 €, soit environ 12.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 380 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 12.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 61 120 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 14.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 740 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 14.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à la démographie locale et à la dépendance à certains profils locataires; coûts potentiels liés à des travaux de maintenance et à l'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châtillon-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et une gestion locative simple. Profil adapté: primo-investisseur ou portefeuille composé de biens multi-locations à faible coût d'acquisition.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châtillon-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

34 380 €

+ 2 610 € notaire (est.)

Loyer mensuel

370 €

estimation marché

Rendement brut

12.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châtillon-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

95 850 €

+ 6 745 € notaire (est.)

Loyer mensuel

716 €

estimation marché

Rendement brut

8.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtillon-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châtillon-sur-Seine

Cette ville : guides et données

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