Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 5.24 % brut

Investir à Chatuzange-le-Goubet

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 227 habitants

Investir ici permet de combiner rendement locatif stable et valorisation patrimoniale sur une commune attractive de la Drôme. Le secteur présente une répartition locative équilibrée entre appartements et maisons.

Chatuzange-le-Goubet offre un marché locatif en croissance modérée, à proximité de Valence et des axes autoroutiers. Les loyers restent raisonnables et les prix d’achat offrent une marge de sécurité pour l’investissement. Cette dynamique attire une mixité de locataires, des salariés actifs et des familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Chatuzange-le-Goubet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chatuzange-le-Goubet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chatuzange-le-Goubet » : ~2 839 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bords de Drôme (5.59 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de trésorerie régulier avec risque modéré et proximité d’infrastructures. Profil idéal: investisseurs privés et petits porteurs locaux.

Contexte marché à Chatuzange-le-Goubet

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Valence et connectivité routière assurent une demande locative soutenue et stabilité des loyers.

Données marché à Chatuzange-le-Goubet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 839 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 467 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 227

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de Drôme (5.59 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bords de Drôme

Appart. 5,59 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone plus rurale à proximité du fleuve Drôme; bonne option pour diversification. Rendement intéressant sur appartements et maisons, avec potentiel de loyers plus lent à la hausse. Bonne option pour investissement à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de Drôme

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de Drôme	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Gare	3 200 €	14.5 €	5.44 %
Campus proche	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 975 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 755 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 227 120 €, loyer mensuel indicatif 1 089 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 365 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la volatilité économique locale et dépendance à la démographie de la région; gestion active nécessaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chatuzange-le-Goubet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de trésorerie régulier avec risque modéré et proximité d’infrastructures. Profil idéal: investisseurs privés et petits porteurs locaux.
Par quel quartier commencer: Bords de Drôme combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chatuzange-le-Goubet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 755 €

+ 8 855 € notaire (est.)

Loyer mensuel

547 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chatuzange-le-Goubet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

222 030 €

+ 15 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

969 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chatuzange-le-Goubet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chatuzange-le-Goubet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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