Guide investissement

Appart. 5.20 % brut

Maison 5.02 % brut

Investir à Chessy

Île-de-France · 6 875 habitants

Le marché locatif de Chessy bénéficie d'une forte demande liée au tourisme et à la proximité des pôles d'emploi; les loyers et les prix restent équilibrés pour viser une rentabilité attractive.

Chessy, située en Île-de-France, bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à Disneyland Paris et au centre commercial Val d'Europe. Le marché présente des prix au mètre carré encore raisonnables pour l'appartement et des loyers attractifs, offrant un potentiel rentable pour l'investisseur locatif. Cet aperçu guide votre stratégie d'achat et de location dans cette commune dynamique.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

Simulez votre investissement à Chessy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chessy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chessy » : ~4 665 €/m², 5.20 % brut et ~3.64 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire résidentielle (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec exposition modérée au tourisme, tiré par Disneyland Paris et les réseaux de transport.

Contexte marché à Chessy

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles d'emploi et touristiques très forts, assurant une demande locative soutenue et une rotation relativement stable.

Données marché à Chessy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 665 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 205 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 875

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.20 %, maison ~5.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire résidentielle (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire résidentielle

Appart. 5,65 %Maison 5,16 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire résidentielle avec attractivité pour les familles et le long terme. Les loyers au m² restent compétitifs et les copropriétés y restent accessibles. Le risque est la volatilité moindre mais des capacités de revente plus longues que les zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire résidentielle	5 100 €	24.0 €	5.65 %
Quartier des écoles et services	5 400 €	25.0 €	5.56 %
Côté Est – Serris et commerces	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Centre-ville de Chessy	6 100 €	26.0 €	5.11 %
Proche gare et transports (Gare Chessy)	6 400 €	27.0 €	5.06 %
Val d'Europe – Disneyland Paris proximité	7 000 €	28.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 116 625 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 209 925 €, loyer mensuel indicatif 910 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 373 200 €, loyer mensuel indicatif 1 813 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 163 275 €, loyer mensuel indicatif 807 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et fluctuations saisonnières; risques liés aux travaux sur les infrastructures et à la volatilité du flux touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chessy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec exposition modérée au tourisme, tiré par Disneyland Paris et les réseaux de transport.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire résidentielle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près de la gare et du Val d'Europe; privilégier les T3–T4 dans les centres urbains et les zones proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.64 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chessy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

209 925 €

+ 14 290 € notaire (est.)

Loyer mensuel

910 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chessy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 450 €

+ 25 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 582 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Chessy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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