Guide investissement

Appart. 7.44 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Chevigny-Saint-Sauveur

Bourgogne-Franche-Comté · 10 944 habitants

Marché locatif stable avec des loyers solides et une demande diversifiée. Viser les secteurs centre-ville et zone campus pour optimiser remplissage et valorisation.

Chevigny-Saint-Sauveur offre un cadre résidentiel attractif, à proximité de Dijon, avec un marché locatif équilibré. La demande est soutenue par une appétence mixte entre centre et zones pavillonnaires. L'analyse des quartiers permet d’identifier des opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chevigny-Saint-Sauveur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chevigny-Saint-Sauveur » : ~2 448 €/m², 7.44 % brut et ~5.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Campus - Chevigny (6.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement prévisible et une exposition modérée au risque, idéal pour diversification régionale.

Contexte marché à Chevigny-Saint-Sauveur

Marché locatif stable avec des loyers solides et une demande diversifiée. Viser les secteurs centre-ville et zone campus pour optimiser remplissage et valorisation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Dijon et offre résidentielle variée soutiennent une demande locative stable et des loyers résilients.

Données marché à Chevigny-Saint-Sauveur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 448 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 013 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.44 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus - Chevigny (6.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus - Chevigny

Appart. 6,78 %Maison 6,16 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes professionnels; fort besoin de mobiliers et d’aménagements adaptés. Rendement potentiellement élevé, mais saisonnalité du flux locatif et gestion des bailleurs sociaux peut complexifier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus - Chevigny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus - Chevigny	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Bois Ferme	2 500 €	12.5 €	6.00 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire des Prés	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Est Chevigny - pavillonnaire	2 400 €	11.5 €	5.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 200 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 160 €, loyer mensuel indicatif 683 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 195 840 €, loyer mensuel indicatif 1 359 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 680 €, loyer mensuel indicatif 605 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et sensibilité à l’évolution des taux d’intérêt et des dispositifs fiscaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chevigny-Saint-Sauveur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement prévisible et une exposition modérée au risque, idéal pour diversification régionale.
Par quel quartier commencer: Zone Campus - Chevigny combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zone campus; maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chevigny-Saint-Sauveur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 160 €

+ 7 691 € notaire (est.)

Loyer mensuel

683 €

estimation marché

Rendement brut

7.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chevigny-Saint-Sauveur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

271 170 €

+ 18 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

970 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chevigny-Saint-Sauveur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chevigny-Saint-Sauveur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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