Le marché locatif de Chevreuse offre un équilibre entre performance et coût d’entrée, avec une demande stable pour les T2–T3 et des maisons familiales. Utiliser ces données permet de cibler les secteurs à fort potentiel sans surestimer le rendement.
Chevreuse, située dans les Yvelines en Île-de-France, est un basculement entre cadre de vie et proximité Paris. Le marché locatif y est soutenu par des résidents travaillant et étudiant dans la région, grâce au réseau de transport et aux établissements scolaires. Cet aperçu propose une estimation réaliste des prix, loyers et rendements pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 32/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chevreuse).
Le marché locatif de Chevreuse offre un équilibre entre performance et coût d’entrée, avec une demande stable pour les T2–T3 et des maisons familiales. Utiliser ces données permet de cibler les secteurs à fort potentiel sans surestimer le rendement.
Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie attractif et verdoyant, proche de Paris tout en offrant des prix d’entrée plus raisonnables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
20.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
5 536
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 32 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.69 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Val des Prés (4.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone résidentielle calme et familiale; bon potentiel pour petites surfaces et maisons; desserte et accès commerces à optimiser.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Val des Prés | 6 200 € | 21.0 € | 4.06 % |
| Gare de Chevreuse | 6 600 € | 22.0 € | 4.00 % |
| Centre-ville | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
| La Mare | 6 800 € | 22.0 € | 3.88 % |
| Forêt des Yvelines | 6 000 € | 19.0 € | 3.80 % |
| Les Prés de Chevreuse | 6 400 € | 20.0 € | 3.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 4.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chevreuse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
292 500 €
+ 23 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Chevreuse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chevreuse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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