Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Chiconi

Mayotte · 8 295 habitants

Rentabilité attractive grâce à des loyers compétitifs et à une demande continue. Un investissement prudent dans un cadre urbain en croissance.

Chiconi est en plein développement de son marché locatif dans l’archipel de Mayotte. La dynamique démographique et la demande résidentielle soutenue renforcent les opportunités d’investissement dans les zones centrales et proches des services. Ce dossier synthétise les tendances clés et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Chiconi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chiconi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chiconi » : ~1 800 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Port (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs axés sur le rendement brut autour de 6–7% dans les DOM, recherchant une exposition Mayotte et une valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Chiconi

Rentabilité attractive grâce à des loyers compétitifs et à une demande continue. Un investissement prudent dans un cadre urbain en croissance.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative en centre-ville et proximité des services publics et commerces.

Données marché à Chiconi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 295

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

51.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Port (6.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et Port

Appart. 6,35 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Ce secteur bénéficie d’un accès facile et d’un flux constant de résidents et de visiteurs. Les locations meublées récentes connaissent une bonne rotation. Les immeubles anciens nécessitent une maintenance plus élevée et peuvent influencer les coûts annexes. Le potentiel réside dans le mix logement et la proximité du littoral.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Port	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone Campus	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Zone balnéaire est	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	1 850 €	9.6 €	6.23 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.5 €	6.18 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’impact socio-économique local et à la rotation des locataires dans les zones sensibles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Chiconi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs axés sur le rendement brut autour de 6–7% dans les DOM, recherchant une exposition Mayotte et une valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Port (6.35 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et zones desservies; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chiconi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chiconi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 8 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chiconi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chiconi

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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