Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.97 % brut

Investir à Claye-Souilly

Île-de-France · 12 282 habitants

Rendement locatif performant grâce à une desserte parisienne efficace et une mixité d’offres appartements et maisons; opportunité de diversification.

Claye-Souilly offre un cadre résidentiel calme et une desserte rapide vers Paris. La demande locative est soutenue par la proximité des transports et des pôles d’emploi en Île-de-France. Cet aperçu présente les quartiers à privilégier, les loyers et les prix, ainsi que les risques à surveiller pour un investissement locatif raisonné.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Claye-Souilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Claye-Souilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Claye-Souilly » : ~3 833 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et axes majeurs (6.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, adapté à un portefeuille régional en Île-de-France mêlant appartements et maisons.

Contexte marché à Claye-Souilly

Rendement locatif performant grâce à une desserte parisienne efficace et une mixité d’offres appartements et maisons; opportunité de diversification.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et variété de l’offre résidentielle, avec une demande locative soutenue et des loyers attractifs.

Données marché à Claye-Souilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 833 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 134 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 282

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et axes majeurs (6.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et axes majeurs

Appart. 6,42 %Maison 4,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 850 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Synthèse secteur

Secteur bien desservi par les lignes régionales, attractif pour les locataires travaillant à Paris. Loyers légèrement plus élevés du fait de l'accessibilité. Risque: dépendance à l'activité des transports et aux travaux éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et axes majeurs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et axes majeurs	4 300 €	23.0 €	6.42 %
Centre-ville	4 200 €	22.0 €	6.29 %
Campus et services publics	4 100 €	21.0 €	6.15 %
Proximité Marne-la-Vallée	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 600 €	18.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 825 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 485 €, loyer mensuel indicatif 829 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 640 €, loyer mensuel indicatif 1 651 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 155 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l’évolution du trafic et à la conjoncture économique; dépendance à l’attractivité régionale et à l’évolution des travaux d’infrastructure; risques de vacance dans les zones moins centrales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Claye-Souilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, adapté à un portefeuille régional en Île-de-France mêlant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et axes majeurs (6.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et près des gares; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Claye-Souilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 485 €

+ 11 814 € notaire (est.)

Loyer mensuel

829 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Claye-Souilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

282 060 €

+ 19 061 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 404 €

estimation marché

Rendement brut

5.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Claye-Souilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Claye-Souilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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