Marché locatif encore équilibré avec des quartiers variés et une demande stable pour le résidentiel. Opportunité intéressante pour constituer un portefeuille locatif durable.
Clermont-l'Hérault est une petite ville de l'Occitanie offrant une offre locative diversifiée et des opportunités de valorisation maîtrisée. Le marché attire familles et navetteurs grâce à une proximité raisonnable des services et des transports. Cet aperçu cible les quartiers à privilégier et les typologies de biens adaptées à la demande locative locale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.49 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clermont-l'Hérault).
Marché locatif encore équilibré avec des quartiers variés et une demande stable pour le résidentiel. Opportunité intéressante pour constituer un portefeuille locatif durable.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et desserte locale suffisante pour attirer des locataires, avec une diversité de quartiers offrant des opportunités variées.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 933 €/m²
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.49 %
moyenne ville
Prix moyen
2 287 €/m²
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.52 %
moyenne ville
Population
9 269
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.49 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest – Espaces verts (6.24 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur calme avec espaces verts, coût d’entrée attractif. Rendement correct sur appartements et maisons; risques liés à la desserte et à l’évolution démographique.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie ouest – Espaces verts | 1 500 € | 7.8 € | 6.24 % |
| Bourg et proximité écoles | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| Centre-ville | 2 200 € | 11.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire des Fleurs | 1 600 € | 8.0 € | 6.00 % |
| Gare - Quartier Sud | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 48 325 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 86 985 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 154 640 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 67 655 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clermont-l'Hérault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
86 985 €
+ 6 159 € notaire (est.)
Loyer mensuel
543 €
estimation marché
Rendement brut
7.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Clermont-l'Hérault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
205 830 €
+ 14 019 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 118 €
estimation marché
Rendement brut
6.52 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clermont-l'Hérault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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