Guide investissement

Appart. 6.79 % brut

Maison 4.96 % brut

Investir à Cognin

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 520 habitants

Marché locatif attractif avec potentiel de rendement et de valorisation à moyen terme grâce à sa proximité de Chambéry et à une offre variée de biens.

Cognin, située à proximité de Chambéry, présente un marché locatif robuste avec une demande soutenue pour les logements bien situés. Le profil investisseur peut viser des T2/T3 en centre-ville et des maisons pavillonnaires pour diversifier les loyers. Cet environnement offre des opportunités de rendement et de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cognin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cognin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cognin » : ~2 908 €/m², 6.79 % brut et ~4.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Cognin (5.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, prêt à optimiser la gestion locative sur Cognin.

Contexte marché à Cognin

Marché locatif attractif avec potentiel de rendement et de valorisation à moyen terme grâce à sa proximité de Chambéry et à une offre variée de biens.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Chambéry et réseau de transports renforçant la demande locative et facilitant la valorisation.

Données marché à Cognin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 908 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 619 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 520

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.79 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Cognin (5.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Cognin

Appart. 5,47 %Maison 5,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Forte attractivité étudiante et jeunes actifs, ce qui soutient la demande de petites surfaces. Loyers au m² élevés pour les T2/T3, mais dépendance saisonnière et turnover important à prévoir. Prévoir des prestations fonctionnelles, sécurisées et des baux adaptés. Bon potentiel de rendement avec une gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Cognin

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Cognin	3 950 €	18.0 €	5.47 %
Périphérie Est	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Centre-ville	4 350 €	17.0 €	4.69 %
Gare	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Vieux Cognin	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Hauts de Cognin	3 950 €	14.0 €	4.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 700 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 860 €, loyer mensuel indicatif 740 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 640 €, loyer mensuel indicatif 1 474 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 780 €, loyer mensuel indicatif 656 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’entretien des bâtiments anciens et à la dépendance du contexte économique local; nécessité d’une gestion proactive et de travaux maîtrisés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cognin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, prêt à optimiser la gestion locative sur Cognin.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Cognin (5.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé dans le centre et petites maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cognin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 860 €

+ 9 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

740 €

estimation marché

Rendement brut

6.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cognin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

325 710 €

+ 21 948 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 347 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cognin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cognin

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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