Guide investissement

Appart. 6.09 % brut

Maison 4.79 % brut

Investir à Colomiers

Occitanie · 40 159 habitants

Colomiers offre un équilibre entre rendement et stabilité grâce à sa desserte et à la proximité de Toulouse. Le marché locatif y combine appartements et maisons avec une clientèle variée.

Colomiers bénéficie d'une localisation stratégique près de Toulouse, avec une desserte transports efficace et une demande locative soutenue. Le marché présente une structure attractive entre centre et zones pavillonnaires, offrant stabilité et potentiel de valorisation. Cet aperçu s'adresse à l'investisseur locatif cherchant rendement et sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Colomiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Colomiers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Colomiers » : ~2 582 €/m², 6.09 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : ZAC du Perget (5.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et sécurité, privilégiant biens bien situés près des transports et des services.

Contexte marché à Colomiers

Colomiers offre un équilibre entre rendement et stabilité grâce à sa desserte et à la proximité de Toulouse. Le marché locatif y combine appartements et maisons avec une clientèle variée.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et réseau de transports, offrant une offre diversifiée de quartiers et une rentabilité attractive.

Données marché à Colomiers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 582 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 046 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 159

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~4.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : ZAC du Perget (5.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

ZAC du Perget

Appart. 5,44 %Maison 5,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Zone d’aménagement récente avec mixité logements et commerces, attractivité croissante pour l’investissement à moyen terme. Rendement intéressant et potentiel de valorisation lié à l’arrivée de services et transports. Risques: évolution des infrastructures et adaptation des flux de population.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — ZAC du Perget

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
ZAC du Perget	3 200 €	14.5 €	5.44 %
Plaisance	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Les Ramassiers	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Gare de Colomiers	3 400 €	15.0 €	5.29 %
La Roseraie	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Centre-Ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 550 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 190 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 206 560 €, loyer mensuel indicatif 1 174 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 370 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au cycle toulousain et pression sur les prix dans le centre; risque de vacance dans certains quartiers en cas de ralentissement démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Colomiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et sécurité, privilégiant biens bien situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de ZAC du Perget (5.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Ramassiers (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Colomiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 190 €

+ 8 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Colomiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

274 140 €

+ 18 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 094 €

estimation marché

Rendement brut

4.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Colomiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Colomiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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