Guide investissement

Appart. 4.89 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Combourg

Bretagne · 6 203 habitants

Le marché locatif de Combourg offre un rendement brut d'environ 4,9% sur l'appartement. Privilégier les T2–T3 en centre-ville et à proximité des transports pour optimiser la rotation des locataires.

Combourg offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier stable pour l'investissement locatif. Le prix au mètre carré reste raisonnable par rapport aux grandes villes bretonnes et la demande locative est soutenue par une population jeune et des actifs résidants. Ce rapport présente des indicateurs clés et des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Combourg » : ~2 700 €/m², 4.89 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une stabilité de flux et une gestion locative simple, idéal pour un portefeuille régional. Convient aussi à un primo-investisseur souhaitant compléter un patrimoine déjà diversifié.

Contexte marché à Combourg

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et bonne desserte locale soutiennent la demande locative. Les quartiers centraux offrent une occupation stable et des loyers résilients.

Données marché à Combourg

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 203

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.89 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.10 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,10 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire offre des baux plus longs et une demande stable pour les familles. Les appartements et maisons y attirent les locataires recherchant calme et proximité des écoles. Risque principal : rigidité éventuelle des loyers lors des cycles économiques et moins d’équipements en soirée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 000 €	8.5 €	5.10 %
Campus	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Centre ancien / Vieux Bourg	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Gare	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Port et bords de lac	2 700 €	10.5 €	4.67 %
Centre-ville	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique démographique locale et à l'attractivité touristique saisonnière; une vacance ponctuelle peut peser sur les rendements.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Combourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une stabilité de flux et une gestion locative simple, idéal pour un portefeuille régional. Convient aussi à un primo-investisseur souhaitant compléter un patrimoine déjà diversifié.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et mini-maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Combourg. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Combourg (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Combourg). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Combourg

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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