Guide investissement

Appart. 6.41 % brut

Maison 5.26 % brut

Investir à Combourg

Bretagne · 6 203 habitants

Le marché locatif de Combourg offre des opportunités intéressantes autour des T2–T3 en centre-ville et à proximité des transports; rendement et rotation des locataires à surveiller.

Combourg offre un cadre de vie attractif et une demande locative résiliente. Le prix au m² demeure raisonnable par rapport aux villes bretonnes, et la location y est soutenue par une population active locale. Ce rapport présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Combourg en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Combourg).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Combourg » : ~2 188 €/m², 6.41 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative simple, avec complémentarité pour un portefeuille régional.

Contexte marché à Combourg

Le marché locatif de Combourg offre des opportunités intéressantes autour des T2–T3 en centre-ville et à proximité des transports; rendement et rotation des locataires à surveiller.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie apprécié et desserte locale solide soutiennent une demande locative stable.

Données marché à Combourg

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 188 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 274 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 203

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.41 %, maison ~5.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.10 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,10 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire offre des baux plus longs et une demande stable pour les familles. Les appartements et maisons y attirent les locataires recherchant calme et proximité des écoles. Risque principal : rigidité éventuelle des loyers lors des cycles économiques et moins d’équipements en soirée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 000 €	8.5 €	5.10 %
Campus	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Centre ancien / Vieux Bourg	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Gare	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Port et bords de lac	2 700 €	10.5 €	4.67 %
Centre-ville	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 700 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 98 460 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 175 040 €, loyer mensuel indicatif 1 047 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 580 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à l'attractivité touristique saisonnière; vigilance sur les périodes creuses.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Combourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative simple, avec complémentarité pour un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Combourg. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

98 460 €

+ 6 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

526 €

estimation marché

Rendement brut

6.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Combourg (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

204 660 €

+ 13 942 € notaire (est.)

Loyer mensuel

897 €

estimation marché

Rendement brut

5.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Combourg). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Combourg

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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