Guide investissement

Appart. 12.81 % brut

Maison 7.53 % brut

Investir à Commercy

Grand Est · 5 319 habitants

Le marché locatif de Commercy offre des rendements attractifs pour les investisseurs recherchant stabilité et loyers modérés.

Commercy est une ville moyenne du Grand Est présentant une dynamique locative stable. Le marché offre des rendements raisonnables pour des investissements prudents, avec une demande variée selon les quartiers. Cet aperçu cible des opportunités d’achat de logements T2/T3 en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Commercy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Commercy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Commercy » : ~771 €/m², 12.81 % brut et ~8.97 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone etudiante (8.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un ticket moyen en location nue ou meublée, privilegiant le centre-ville et les zones pavillonnaires pour une bonne rotation et une base locative stable.

Contexte marché à Commercy

Le marché locatif de Commercy offre des rendements attractifs pour les investisseurs recherchant stabilité et loyers modérés.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des services, avec une demande locative soutenue et des quartiers mixtes.

Données marché à Commercy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

771 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 221 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 319

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.81 %, maison ~7.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone etudiante (8.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone etudiante

Appart. 8,49 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Presence d'un campus ou d etablissements locaux genereant une forte demande pour les petites surfaces meublees et les colocations. Loyers plus eleves au m2 sur le segment etudiant, mais saisonnalite et rotation plus rapides a anticiper. Bon potentiel de rendement pour des logements optimises.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone etudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone etudiante	1 300 €	9.2 €	8.49 %
Portes de la Meuse (quartier historique)	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 280 €	7.8 €	7.31 %
Zone pavillonnaire Est	1 250 €	7.6 €	7.30 %
Gare et faubourg	1 420 €	8.5 €	7.18 %
Centre-ville	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 19 275 €, loyer mensuel indicatif 206 €, soit environ 12.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 695 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 12.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 61 680 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 14.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 985 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 14.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevée hors centre et dépendance à l’economie locale; cout potentiel d’entretien du parc immobilier ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Commercy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un ticket moyen en location nue ou meublée, privilegiant le centre-ville et les zones pavillonnaires pour une bonne rotation et une base locative stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone etudiante (8.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Commercy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

34 695 €

+ 2 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

370 €

estimation marché

Rendement brut

12.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Commercy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

109 890 €

+ 7 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

7.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Commercy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Commercy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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