Marché locatif stable avec une dynamique autour du centre et des zones proches des transports; rendement brut attendu autour de 6-7% selon le profil d’investissement.
Condat-sur-Vienne offre un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques maîtrisés. Les prix au m² et loyers restent cohérents avec une commune moyenne de la Nouvelle-Aquitaine. Ce dossier présente les chiffres clés, les quartiers et les profils d'investisseur adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Condat-sur-Vienne).
Marché locatif stable avec une dynamique autour du centre et des zones proches des transports; rendement brut attendu autour de 6-7% selon le profil d’investissement.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable, proximité des services et des transports, avec une demande locative diversifiée et stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.67 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Population
5 158
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.47 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort afflux saisonnier lié aux étudiants, rentabilité intéressante avec location meublée. Attention à la rotation des locataires et à l’entretien des logements.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Centre administratif | 1 720 € | 10.5 € | 7.33 % |
| Gare | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Rives de Vienne | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Zone pavillonnaire | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Condat-sur-Vienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
450 €
estimation marché
Rendement brut
6.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Condat-sur-Vienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Condat-sur-Vienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Condat-sur-Vienne.
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