Guide investissement

Appart. 10.80 % brut

Maison 8.83 % brut

Investir à Condé-en-Normandie

Normandie · 6 157 habitants

Marché locatif robuste autour du centre et des zones étudiantes; privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires résidentielles pour optimiser la rotation et la valorisation.

Condé-en-Normandie offre un cadre résidentiel stable en Normandie, avec une demande locative soutenue par sa proximité avec Caen et ses infrastructures. Les prix restent raisonnables et le rendement locatif peut être attractif sur le long terme. Cette fiche propose des estimations réalistes pour orienter votre sélection de biens et quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Condé-en-Normandie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Condé-en-Normandie » : ~963 €/m², 10.80 % brut et ~7.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et diversification dans la Normandie, adapté aux investissements locatifs longue durée.

Contexte marché à Condé-en-Normandie

Marché locatif robuste autour du centre et des zones étudiantes; privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires résidentielles pour optimiser la rotation et la valorisation.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Caen et desserte routière efficace, population stable et demande locative soutenue.

Données marché à Condé-en-Normandie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

963 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

923 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 157

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.80 %, maison ~8.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 7,50 %Maison 7,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Zone étudiante: forte demande de petites surfaces et T2/T3. Rendement potentiel élevé en saison et bail étudiant. Nécessite gestion active (états des lieux et révisions annuelles).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Quartier historique Saint-Lazare	2 150 €	13.0 €	7.26 %
Port et bords de l’Orne	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 075 €, loyer mensuel indicatif 217 €, soit environ 10.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 43 335 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 77 040 €, loyer mensuel indicatif 777 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 33 705 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 12.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi public et à la demande saisonnière des étudiants; contraintes patrimoniales et travaux de rénovation potentiels dans les quartiers historiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Condé-en-Normandie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et diversification dans la Normandie, adapté aux investissements locatifs longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Condé-en-Normandie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

43 335 €

+ 3 226 € notaire (est.)

Loyer mensuel

390 €

estimation marché

Rendement brut

10.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Condé-en-Normandie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

83 070 €

+ 5 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

611 €

estimation marché

Rendement brut

8.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Condé-en-Normandie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Condé-en-Normandie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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