Guide investissement

Appart. 10.44 % brut

Maison 6.97 % brut

Investir à Condé-sur-l'Escaut

Hauts-de-France · 9 396 habitants

Rendement locatif stable grâce à des loyers compétitifs et une demande locative soutenue, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies.

Condé-sur-l'Escaut offre un marché locatif accessible avec des prix d'achat modérés et une demande stable dans les quartiers bien desservis. Le loyer au mètre carré reste attractif pour viser du rendement sans vacance excessive. La desserte ferroviaire et le cadre de vie calme soutiennent la location durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Condé-sur-l'Escaut en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Condé-sur-l'Escaut).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Condé-sur-l'Escaut » : ~1 221 €/m², 10.44 % brut et ~7.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-Ville (7.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, privilégiant les biens situés en centre-ville et autour de la gare.

Contexte marché à Condé-sur-l'Escaut

Rendement locatif stable grâce à des loyers compétitifs et une demande locative soutenue, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et à une demande locative soutenue dans les zones centrales et à proximité des transports.

Données marché à Condé-sur-l'Escaut

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 221 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 507 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 396

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.44 %, maison ~6.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ville (7.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Ville

Appart. 7,57 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 1 125 €
Loyer / m² · mois: 5,9 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces et services, attirant locataires jeunes et actifs. Proximité gare et axes routiers facilitent la rotation. Attention à la vacance ponctuelle hors période estivale et à la pression sur les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Ville	1 300 €	8.2 €	7.57 %
Gare	1 250 €	7.8 €	7.49 %
Campus	1 150 €	7.0 €	7.30 %
Quartier industriel	1 000 €	6.0 €	7.20 %
Port et berges	1 100 €	6.5 €	7.09 %
Zone pavillonnaire nord	1 050 €	6.2 €	7.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 525 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 10.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 945 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 10.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 680 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 11.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 735 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 11.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle hors période estivale et exposition à l'évolution économique régionale, notamment selon les projets urbains et les infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Condé-sur-l'Escaut : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, privilégiant les biens situés en centre-ville et autour de la gare.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Ville (7.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier industriel (1 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; Maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Condé-sur-l'Escaut. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 945 €

+ 4 026 € notaire (est.)

Loyer mensuel

478 €

estimation marché

Rendement brut

10.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Condé-sur-l'Escaut (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 630 €

+ 9 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Condé-sur-l'Escaut). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Condé-sur-l'Escaut

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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