Guide investissement

Appart. 11.88 % brut

Maison 7.24 % brut

Investir à Condom

Occitanie · 6 466 habitants

Un marché locatif stable avec des quartiers bien ciblés et des potentiels de valorisation par la rénovation et une gestion professionnelle des baux.

Condom, dans le Gers, offre une combinaison de cadre de vie agréable et d’une demande locative stable. Les loyers et prix au mètre carré restent accessibles, notamment pour les T2 et T3 bien placés près des services. Cet aperçu vise à orienter les investissements locatifs vers les zones à forte rotation et à faible vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Condom en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Condom).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Condom » : ~876 €/m², 11.88 % brut et ~8.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Écoles (7.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Cadre ou investisseur local recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant centre-ville et zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Condom

Un marché locatif stable avec des quartiers bien ciblés et des potentiels de valorisation par la rénovation et une gestion professionnelle des baux.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et transports soutenant une demande locative continue, avec des quartiers mixant prix accessibles et loyers attractifs.

Données marché à Condom

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

876 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 229 €/m²

Loyer moyen

7.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 466

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.88 %, maison ~7.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Écoles (7.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Écoles

Appart. 7,67 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements attirant étudiants et jeunes professionnels. Loyers élevés pour certaines surfaces, mais risque de turnover pendant les vacances scolaires. Bon cadre pour des T2/T3 meublés ou rénovés rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Écoles	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Zone d'activités Sud	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Bourg Ancien	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Centre-ville	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 21 900 €, loyer mensuel indicatif 217 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 39 420 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 11.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 70 080 €, loyer mensuel indicatif 777 €, soit environ 13.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 30 660 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 13.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la démographie; saisonnalité et turnover possible dans certains quartiers, nécessitant une gestion proactive.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Condom : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Cadre ou investisseur local recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant centre-ville et zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Écoles (7.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone d'activités Sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés en centre-ville et dans les zones campus/activité, complétés par des maisons pavillonnaires pour durabilité patrimoniale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Condom. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

39 420 €

+ 2 957 € notaire (est.)

Loyer mensuel

390 €

estimation marché

Rendement brut

11.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Condom (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

110 610 €

+ 7 721 € notaire (est.)

Loyer mensuel

668 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Condom). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Condom

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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