Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Condom

Occitanie · 6 466 habitants

Le marché locatif de Condom permet de viser un cash-flow stable grâce à des biens bien situés près des commodités. Ce descriptif met en évidence les quartiers à privilégier et les types de biens optimisés pour un investissement locatif rentable.

Condom est une commune du Gers en Occitanie, offrant un cadre de vie agréable et une demande locative ancrée dans le quotidien des habitants et des actifs. Le marché présente des loyers accessibles et des prix au mètre carré modérés, particulièrement pour les T2 et T3 bien situés près des services. Cette fiche d’investissement propose une vision claire des opportunités locatives et des niveaux de rendement possibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Condom en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Condom).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Condom » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Écoles (7.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: cadre ou investisseur local recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens de centre-ville et zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Condom

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout majeur: proximité des services et des transports qui soutiennent une demande locative continue.

Données marché à Condom

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 466

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Écoles (7.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Écoles

Appart. 7,67 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements attirant étudiants et jeunes professionnels. Loyers élevés pour certaines surfaces, mais risque de turnover pendant les vacances scolaires. Bon cadre pour des T2/T3 meublés ou rénovés rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Écoles	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Zone d'activités Sud	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Bourg Ancien	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Centre-ville	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: sensibilité à l’évolution des prix agricoles et à la démographie locale; rénovation et coût d’entretien potentiels dans les centres historiques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Condom : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: cadre ou investisseur local recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens de centre-ville et zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Écoles (7.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone d'activités Sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des commodités.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Condom. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Condom (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Condom). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Condom

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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