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Île-de-France · 35 926 habitants
Rendement locatif attractif dans une ville périurbaine dynamique; privilégier les petites surfaces autour de la gare et du centre.
Conflans-Sainte-Honorine offre un cadre résidentiel attractif en Île-de-France avec une demande locative soutenue. Les loyers au m² restent compétitifs par rapport à la région et les prix d'achat restent abordables pour la périphérie parisienne. Ce briefing présente des chiffres clés et des recommandations pour cibler vos investissements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Conflans-Sainte-Honorine).
Rendement locatif attractif dans une ville périurbaine dynamique; privilégier les petites surfaces autour de la gare et du centre.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: forte demande locative autour de la gare et du centre, avec une offre de petites surfaces bien adaptée aux locataires actifs et étudiants.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Population
35 926
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Rives (6.30 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Locataires familles et couples recherchant des logements spacieux. Atouts: qualité de vie; risques: éloignement relatif du centre et transports.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire des Rives | 4 000 € | 21.0 € | 6.30 % |
| Saint-Vincent | 4 200 € | 22.0 € | 6.29 % |
| Campus et zones d'activités | 4 300 € | 22.0 € | 6.14 % |
| Centre-ville | 4 500 € | 23.0 € | 6.13 % |
| Gare et Port | 4 700 € | 24.0 € | 6.13 % |
| Côte des Moulins | 4 600 € | 23.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Conflans-Sainte-Honorine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Conflans-Sainte-Honorine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Conflans-Sainte-Honorine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Conflans-Sainte-Honorine.
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