Guide investissement

Appart. 7.65 % brut

Maison 5.90 % brut

Investir à Corbie

Hauts-de-France · 6 177 habitants

Le marché locatif de Corbie offre un équilibre solide entre loyers et prix d’achat, particulièrement dans les quartiers centraux et résidentiels. Cette configuration soutient des rendements cohérents pour un portefeuille diversifié.

Corbie, située dans les Hauts-de-France, présente un marché locatif équilibré avec une demande soutenue pour les T2/T3 et les maisons pavillonnaires. Le prix d’entrée reste raisonnable et la proximité d'Amiens renforce l’accessibilité et l’attrait résidentiel. Cet équilibre offre des opportunités de diversification et de valorisation à moyen terme pour un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Corbie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Corbie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Corbie » : ~1 863 €/m², 7.65 % brut et ~5.35 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (6.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable dans une ville moyenne avec demande locative soutenue et potentiel de valorisation à long terme.

Contexte marché à Corbie

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat raisonnables et forte demande locative; proximité d'Amiens qui soutient la demande.

Données marché à Corbie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 863 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 696 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 7.65 %, maison ~5.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 6,40 %Maison 7,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme propice à l'installation familiale. Prix d’achat encore raisonnables et demande locative stable; les ménages apprécient les services de quartier à proximité. Le principal risque est la dépendance à l’emploi local et au potentiel manque d’activités qui peuvent limiter l’offre locative intermédiaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Centre historique	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Proximité universitaire et services	1 600 €	8.3 €	6.23 %
Gare et accès transports	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Rive de la Somme Nord	1 400 €	7.2 €	6.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 575 €, loyer mensuel indicatif 297 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 835 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 149 040 €, loyer mensuel indicatif 1 064 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 205 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 8.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et risques de vacance ponctuelle; gestion proactive nécessaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Corbie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable dans une ville moyenne avec demande locative soutenue et potentiel de valorisation à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (6.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive de la Somme Nord (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Corbie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 835 €

+ 5 950 € notaire (est.)

Loyer mensuel

535 €

estimation marché

Rendement brut

7.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Corbie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

152 640 €

+ 10 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

751 €

estimation marché

Rendement brut

5.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Corbie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Corbie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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