Guide investissement

Appart. 5.49 % brut

Maison 4.06 % brut

Investir à Cormeilles-en-Parisis

Île-de-France · 26 741 habitants

Rendement locatif solide grâce à une tension modérée et une rotation maîtrisée; privilégier centres et zones pavillonnaires bien desservies. Opportunités de valorisation par rénovation ciblée.

Cette fiche s’adresse aux investisseurs locatifs souhaitant comprendre le potentiel de Cormeilles-en-Parisis. On y rencontre une dynamique équilibrée entre prix d’achat et loyers, avec une desserte transmodale efficace et des quartiers variés. Le profil locatif privilégie les petites surfaces et les familles recherchant calme et services à proximité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Cormeilles-en-Parisis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cormeilles-en-Parisis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cormeilles-en-Parisis » : ~4 171 €/m², 5.49 % brut et ~3.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Écoles (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risk modéré, prêt à diversifier les biens et à viser des baux longs.

Contexte marché à Cormeilles-en-Parisis

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte réseau avantageuse et mixité de quartiers offrant des opportunités de loyers soutenus et de valorisation.

Données marché à Cormeilles-en-Parisis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 171 €/m²

Loyer moyen

19.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 262 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 741

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.49 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Écoles (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Écoles

Appart. 6,00 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif : forte demande pour petites surfaces destinées à étudiants et jeunes actifs. Atouts : flux constant de locataires et loyers élevés. Risques : rotation rapide et gestion locative exigeante. Conseils : privilégier studios et T2 bien situés près des établissements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Écoles	6 000 €	30.0 €	6.00 %
Centre-ville	5 400 €	27.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	25.0 €	5.88 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Périphérie résidentielle sud	5 000 €	24.0 €	5.76 %
Quartier Gare	5 900 €	28.0 €	5.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 104 275 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 187 695 €, loyer mensuel indicatif 859 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 333 680 €, loyer mensuel indicatif 1 710 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 145 985 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers en transition et coûts de maintenance plus élevés pour les maisons.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cormeilles-en-Parisis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risk modéré, prêt à diversifier les biens et à viser des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Écoles (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie résidentielle sud (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi ou maison pavillonnaire avec jardin; privilégier les biens avec espaces extérieurs et bonne accessibilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.84 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cormeilles-en-Parisis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

187 695 €

+ 12 820 € notaire (est.)

Loyer mensuel

859 €

estimation marché

Rendement brut

5.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cormeilles-en-Parisis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

473 580 €

+ 31 728 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 604 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cormeilles-en-Parisis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cormeilles-en-Parisis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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