Le marché locatif de Cornebarrieu bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande stable pour les T2 et T3. Opportunités de valorisation dans les quartiers bien situés.
Cornebarrieu offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Toulouse, avec un marché locatif soutenu et des prix d'achat encore raisonnables. La ville présente une diversité de quartiers permettant de cibler des profils locatifs variés. Ce guide présente les secteurs à privilégier et les facteurs à surveiller pour optimiser un portefeuille locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cornebarrieu).
Le marché locatif de Cornebarrieu bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande stable pour les T2 et T3. Opportunités de valorisation dans les quartiers bien situés.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Toulouse et accessibilité via les transports soutiennent la demande locative. Cadre résidentiel calme et mixité des quartiers offrent des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 372 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.47 %
moyenne ville
Prix moyen
2 617 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.21 %
moyenne ville
Population
8 164
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.47 %, maison ~5.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone artisanale et industrielle (5.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité zones d’activités; potentiel locatif pour petites surfaces et maisons adaptées à familles. Risque moindre en période économique favorable, vigilance sur demande.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone artisanale et industrielle | 2 700 € | 11.5 € | 5.11 % |
| Zone pavillonnaire est | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
| Pôle mixte proche zone commerciale | 3 150 € | 13.0 € | 4.95 % |
| Quartier résidentiel ouest | 3 100 € | 12.8 € | 4.95 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 14.5 € | 4.83 % |
| Gare et accès routier | 3 300 € | 13.0 € | 4.73 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 59 300 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 106 740 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 189 760 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 83 020 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cornebarrieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
106 740 €
+ 7 465 € notaire (est.)
Loyer mensuel
576 €
estimation marché
Rendement brut
6.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cornebarrieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
235 530 €
+ 15 983 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 022 €
estimation marché
Rendement brut
5.21 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cornebarrieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Cornebarrieu.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat