Le marché locatif de Coublevie permet de viser des petites surfaces bien desservies, équilibrant rendement et vacance. Proximité des transports et des services renforcent l'attractivité des biens à louer.
Située dans le Grésivaudan, Coublevie offre un cadre résidentiel attractif avec une demande locative stable. Le marché reste raisonnable par rapport au bassin grenoblois, tout en affichant des loyers et des prix qui permettent une rentabilité correcte sur le moyen terme. Cette fiche présente des métriques clés et des quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.64 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.95 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coublevie).
Le marché locatif de Coublevie permet de viser des petites surfaces bien desservies, équilibrant rendement et vacance. Proximité des transports et des services renforcent l'attractivité des biens à louer.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Grenoble et prix encore raisonnables, offrant un potentiel de rendement attractif et une vacance faible dans les secteurs centraux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 054 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.64 %
moyenne ville
Prix moyen
3 384 €/m²
Loyer moyen
15.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.45 %
moyenne ville
Population
5 339
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.64 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.37 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité transports, demande locative régulière. Vacance généralement faible en périphérie du centre; coûts de travaux modérés pour moderniser les biens.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 3 800 € | 17.0 € | 5.37 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 18.0 € | 5.14 % |
| Campus/Établissements | 3 700 € | 14.5 € | 4.70 % |
| Zone Pavillonnaire Est | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Hauts de Coublevie | 3 400 € | 13.0 € | 4.59 % |
| Zone Pavillonnaire Ouest | 3 500 € | 12.0 € | 4.11 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 76 350 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 137 430 €, loyer mensuel indicatif 646 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 244 320 €, loyer mensuel indicatif 1 286 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 106 890 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coublevie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
137 430 €
+ 9 495 € notaire (est.)
Loyer mensuel
646 €
estimation marché
Rendement brut
5.64 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Coublevie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
304 560 €
+ 20 549 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 384 €
estimation marché
Rendement brut
5.45 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coublevie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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