Guide investissement

Appart. 7.99 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Coubron

Île-de-France · 5 063 habitants

Marché locatif équilibré avec une rotation adaptée et une valorisation progressive des biens, notamment dans les zones proches des gares et commerces.

Coubron offre un cadre résidentiel calme à proximité de Paris. Le marché local présente une demande locative soutenue et des loyers en ligne avec la moyenne régionale. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 44/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coubron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coubron » : ~2 816 €/m², 7.99 % brut et ~5.59 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bois des Marais (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et gestion patrimoniale dans une zone résidentielle bien desservie.

Contexte marché à Coubron

Marché locatif équilibré avec une rotation adaptée et une valorisation progressive des biens, notamment dans les zones proches des gares et commerces.

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie apprécié, proximité de Paris, et rentabilité attractive sur le segment des petites surfaces et des maisons pavillonnaires.

Données marché à Coubron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 816 €/m²

Loyer moyen

18.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 066 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 063

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.99 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois des Marais (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bois des Marais

Appart. 6,46 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle tranquille avec espaces verts et attractivité pour les familles. Rendement correct mais volatilité moindre que les zones centrales. Nécessite une gestion locative proactive pour limiter la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois des Marais

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bois des Marais	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Campus et commerces Nord	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Gare et alentours	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 400 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 720 €, loyer mensuel indicatif 844 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 225 280 €, loyer mensuel indicatif 1 681 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 560 €, loyer mensuel indicatif 749 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Contrainte de densité et de concurrence dans les quartiers centraux; vigilance sur les coûts d’entretien et la sensibilité du marché francilien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coubron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et gestion patrimoniale dans une zone résidentielle bien desservie.
Par quel quartier commencer: Bois des Marais combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 dans le centre et les quartiers proches des gares; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.59 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coubron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 720 €

+ 8 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

844 €

estimation marché

Rendement brut

7.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coubron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

275 940 €

+ 18 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 254 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Coubron

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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