Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Coubron

Île-de-France · 5 063 habitants

Le marché locatif de Coubron présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, offrant une marge de rendement attractif pour les investisseurs cherchant stabilité.

Coubron offre un cadre résidentiel calme à proximité de Paris. Le marché est modéré avec une demande locative soutenue. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 44/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coubron).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coubron » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bois des Marais (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur immobilier recherchant un rendement stable et une gestion patrimoniale, privilégiant les zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Coubron

Le marché locatif de Coubron présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, offrant une marge de rendement attractif pour les investisseurs cherchant stabilité.

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité de Paris, avec une demande locative régulière et une dynamique de revitalisation locale.

Données marché à Coubron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 063

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois des Marais (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bois des Marais

Appart. 6,46 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle tranquille avec espaces verts et attractivité pour les familles. Rendement correct mais volatilité moindre que les zones centrales. Nécessite une gestion locative proactive pour limiter la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois des Marais

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bois des Marais	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Campus et commerces Nord	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Gare et alentours	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du marché francilien et aux variations de prix dans un secteur moins densément peuplé; vigilance sur la vacance et les coûts d'entretien des maisons.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Coubron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur immobilier recherchant un rendement stable et une gestion patrimoniale, privilégiant les zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Bois des Marais combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre-ville et zones proches des gares, avec maisons pavillonnaires dans les secteurs résidentiels.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coubron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coubron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Coubron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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