Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 7.09 % brut

Investir à Coudekerque-Branche

Hauts-de-France · 20 765 habitants

Rentabilité attractante grâce à une demande locative stable et des prix d'acquisition compétitifs. Ciblez les petites surfaces en centre et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser le rendement.

Le marché immobilier de Coudekerque-Branche offre un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers, avec une forte demande locative dans les zones proches Dunkerque. Les secteurs centre/gare et campus présentent des opportunités pour des petites surfaces, tandis que les zones pavillonnaires séduisent les familles. Ces dynamiques permettent d’envisager des stratégies locatives adaptées et mesurées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Coudekerque-Branche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coudekerque-Branche).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coudekerque-Branche » : ~1 700 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable avec perspective de valorisation modestes, adapté pour un primo-portefeuille ou un portefeuille régional.

Contexte marché à Coudekerque-Branche

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat compétitifs et forte demande locative dans le centre et autour de la gare. Potentiel de valorisation par rénovations ciblées.

Données marché à Coudekerque-Branche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 765

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~7.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,41 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare, facteur clé d'attractivité pour les travailleurs quotidiens et les étudiants. La demande peut être plus stable que dans d'autres secteurs, mais peut varier avec l'activité ferroviaire. Des opportunités existent pour des rénovations ciblées qui améliorent le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Campus / Zone universitaire	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Est / Zone résidentielle	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Port industriel	1 400 €	8.2 €	7.03 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'entretien et à la vacance saisonnière, ainsi qu'à l'exposition aux aléas économiques locaux et aux activités portuaires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Coudekerque-Branche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable avec perspective de valorisation modestes, adapté pour un primo-portefeuille ou un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port industriel (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coudekerque-Branche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coudekerque-Branche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coudekerque-Branche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coudekerque-Branche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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