SimulateurLocatif
Vue de Coudekerque-Branche
Guide investissement
Appart. 6.67 % brut
Maison 7.18 % brut

Investir à Coudekerque-Branche

Hauts-de-France · 20 765 habitants

Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue et des prix d'acquisition raisonnables. Mixez petites surfaces centralisées et maisons pavillonnaires pour optimiser le rendement.

Coudekerque-Branche présente une dynamique locative robuste, portée par la proximité de Dunkerque et des zones d'emploi. Les quartiers centraux et la gare affichent des loyers élevés au mètre carré et une demande récurrente, tandis que les zones pavillonnaires offrent des opportunités solides pour l'investissement sur le long terme. La combinaison prix d'achat maîtrisés et risques modérés favorise le développement d'un portefeuille locatif diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Coudekerque-Branche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coudekerque-Branche).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Coudekerque-Branche » : ~2 246 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Gare (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseur recherchant rendement stable et risque maîtrisé, adapté pour un primo-portefeuille ou un portefeuille régional.

Contexte marché à Coudekerque-Branche

Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue et des prix d'acquisition raisonnables. Mixez petites surfaces centralisées et maisons pavillonnaires pour optimiser le rendement.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat compétitifs conjugués à une demande locative soutenue autour du centre et de la gare, offrant des opportunités de valorisation via rénovations ciblées.

Données marché à Coudekerque-Branche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 246 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 906 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 765

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~7.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 7,41 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
7,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare, facteur clé d'attractivité pour les travailleurs quotidiens et les étudiants. La demande peut être plus stable que dans d'autres secteurs, mais peut varier avec l'activité ferroviaire. Des opportunités existent pour des rénovations ciblées qui améliorent le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 700 €10.5 €7.41 %
Zone pavillonnaire1 500 €9.0 €7.20 %
Campus / Zone universitaire1 650 €9.8 €7.13 %
Est / Zone résidentielle1 550 €9.2 €7.12 %
Port industriel1 400 €8.2 €7.03 %
Centre-ville1 900 €11.0 €6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 150 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 101 070 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 179 680 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 610 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque d'entretien et de vacance ponctuelle, exposition aux cycles économiques locaux et aux activités portuaires de la zone.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coudekerque-Branche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement stable et risque maîtrisé, adapté pour un primo-portefeuille ou un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Gare (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port industriel (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~4.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coudekerque-Branche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

101 070 €

+ 7 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coudekerque-Branche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 540 €

+ 11 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 027 €

estimation marché

Rendement brut

7.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coudekerque-Branche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Coudekerque-Branche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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