Guide investissement

Appart. 7.67 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Coulogne

Hauts-de-France · 5 414 habitants

Le marché locatif de Coulogne offre des opportunités de rendement attractif sans nécessité de capital excessif. Conjuguant accessibilité et densité résidentielle, Coulogne permet des placements diversifiés et une rotation maîtrisée.

Coulogne est une commune dynamique de l'agglomération calaisienne, située en Hauts-de-France. Le marché locatif y bénéficie d'une demande stable grâce à sa proximité avec Calais et ses services locaux. Pour l'investisseur, les segments appartement et maison offrent des rendements raisonnables avec des prix d'achat encore accessibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Coulogne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coulogne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coulogne » : ~1 800 €/m², 7.67 % brut et ~5.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recommandé: investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion de petits logements, ciblant les T2 en centre et les maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Coulogne

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Calais et desserte locale, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Coulogne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 414

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.67 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,76 %Maison 7,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise les locataires pendulaires et les profils recherchant mobilité. Demande relativement stable pour petits appartements. Nuisances sonores possibles et rotation du parc plus élevée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone campus	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire sud	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Rives de Lys	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Zone portuaire	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la maintenance du parc ancien.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Coulogne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recommandé: investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion de petits logements, ciblant les T2 en centre et les maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Privilégier les T2 bien situés en centre et les petites maisons pavillonnaires pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.37 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coulogne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

7.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coulogne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulogne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coulogne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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