Guide investissement

Appart. 7.50 % brut

Maison 5.93 % brut

Investir à Coulogne

Hauts-de-France · 5 414 habitants

Le marché locatif de Coulogne offre des rendements attractifs avec un mix T2 et petites maisons, soutenus par une demande stable et des loyers raisonnables.

Coulogne est une commune dynamique de l'agglomération calaisienne, située en Hauts-de-France. Le marché locatif y bénéficie d'une demande stable grâce à sa proximité avec Calais et ses services locaux. Pour l'investisseur, les segments appartement et maison offrent des rendements raisonnables avec des prix d'achat encore accessibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Coulogne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coulogne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coulogne » : ~1 900 €/m², 7.50 % brut et ~5.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion de petits logements dans les quartiers centraux et campus.

Contexte marché à Coulogne

Le marché locatif de Coulogne offre des rendements attractifs avec un mix T2 et petites maisons, soutenus par une demande stable et des loyers raisonnables.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Calais et desserte locale, avec une demande locative soutenue.

Données marché à Coulogne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 936 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 414

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.50 %, maison ~5.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,02 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense avec commerces et services accessibles à pied. Demande locative soutenue et profils variés (étudiants, jeunes professionnels). Risque: des prix d'achat plus élevés et une concurrence accrue entre investisseurs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Gare	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Zone campus	1 880 €	10.5 €	6.70 %
Rives de Lys	1 800 €	9.2 €	6.13 %
Zone portuaire	1 920 €	9.5 €	5.94 %
Zone pavillonnaire sud	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 297 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 534 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 064 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la maintenance du parc ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coulogne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion de petits logements dans les quartiers centraux et campus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.02 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives de Lys (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 en centre et petites maisons pavillonnaires, zones campus et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coulogne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

534 €

estimation marché

Rendement brut

7.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coulogne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

174 240 €

+ 11 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

861 €

estimation marché

Rendement brut

5.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulogne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coulogne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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