Guide investissement

Appart. 7.27 % brut

Maison 6.82 % brut

Investir à Coulommiers

Île-de-France · 15 250 habitants

Rendement locatif attractif à Coulommiers grâce à une demande solide et des prix accessibles. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons de centre-ville pour maximiser l’occupation et la stabilité.

Coulommiers présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et autour de la gare. Les logements de centre-ville attirent des locataires actifs, tandis que les zones pavillonnaires offrent des locataires à long terme. Cet aperçu vous aide à cibler des biens pour optimiser rendement et vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Coulommiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coulommiers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coulommiers » : ~2 427 €/m², 7.27 % brut et ~5.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une diversification géographique en Île-de-France.

Contexte marché à Coulommiers

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris via les axes routiers et ferroviaires, qualité de vie qui attire familles et actifs, et rendement compétitif pour un marché de taille moyenne.

Données marché à Coulommiers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 427 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 246 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.27 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,65 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif recherché par les familles et les couples. Loyers relativement élevés et demande soutenue grâce à la proximité des commerces et des transports. Risque: offre limitée et dépendante de la conjoncture économique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Gare	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire Est	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Campus / secteur étudiant hypothétique	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Périphérie sud	2 950 €	13.2 €	5.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 675 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 215 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 194 160 €, loyer mensuel indicatif 1 318 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 945 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 8.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du trafic et à l’attractivité économique locale; sensibilité à la composition du portefeuille et au coût de gestion.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Coulommiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et une diversification géographique en Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus / secteur étudiant hypothétique (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé au centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coulommiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 215 €

+ 7 629 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coulommiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

202 140 €

+ 13 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 149 €

estimation marché

Rendement brut

6.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulommiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coulommiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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