Marché locatif robuste autour du campus et des services urbains, offrant des opportunités sur des T2-T3 et petites maisons. Excellente base pour constituer un portefeuille locatif avec rotation et stabilité.
Coulounieix-Chamiers offre un marché immobilier accessible avec une forte demande locative. Les prix au m² restent raisonnables et les loyers permettent un rendement compétitif pour l'investisseur. Cette fiche cible les quartiers à privilégier et propose des repères pour estimer rapidement la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coulounieix-Chamiers).
Marché locatif robuste autour du campus et des services urbains, offrant des opportunités sur des T2-T3 et petites maisons. Excellente base pour constituer un portefeuille locatif avec rotation et stabilité.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’entrée attractifs et bonne liquidité locative due à la proximité d’équipements et d’un cadre de vie agréable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 386 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.79 %
moyenne ville
Prix moyen
2 204 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.15 %
moyenne ville
Population
7 245
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.79 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Sud (7.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne rotation due à l’accès train et commerces de quartier. Locataires recherchent des logements pratiques et adaptés au transport. Risque: vieillissement du parc et travaux éventuels.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et Sud | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 9.5 € | 7.60 % |
| Campus et périphérie universitaire | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Ponts | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Nouvelle Cité | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 34 650 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 10.81 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 62 370 €, loyer mensuel indicatif 561 €, soit environ 10.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 110 880 €, loyer mensuel indicatif 1 116 €, soit environ 12.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 48 510 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 12.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coulounieix-Chamiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
62 370 €
+ 4 531 € notaire (est.)
Loyer mensuel
561 €
estimation marché
Rendement brut
10.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Coulounieix-Chamiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
198 360 €
+ 13 525 € notaire (est.)
Loyer mensuel
851 €
estimation marché
Rendement brut
5.15 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulounieix-Chamiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Coulounieix-Chamiers.
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