Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 4.36 % brut

Investir à Cournonterral

Occitanie · 6 654 habitants

Marché locatif stable et diversifié autour de Cournonterral, offrant des rendements attractifs dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Opportunité pour les investisseurs recherchant équilibre et valorisation à moyen terme.

Cournonterral offre un potentiel locatif intéressant avec des prix au mètre carré encore attractifs. La demande locative est soutenue dans le centre et les zones proches des transports. Les quartiers pavillonnaires présentent des opportunités de valorisation via des travaux. Cette fiche présente les repères de prix et de loyer par quartier et des conseils pour optimiser l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cournonterral).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cournonterral » : ~2 661 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone périphérique rurale (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement et stabilité, ou investisseur rénovateur valorisant des biens anciens.

Contexte marché à Cournonterral

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue dans plusieurs quartiers, avec potentiel de valorisation par rénovation et aménagement ciblé.

Données marché à Cournonterral

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 661 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 344 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 654

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~4.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone périphérique rurale (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone périphérique rurale

Appart. 7,41 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone périphérique proche services et axes routiers. Prix attractifs, rendements intéressants pour petites surfaces et locataires mobiles. Bon potentiel de location longue durée, mais visibilité commerciale moindre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique rurale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone périphérique rurale	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Gare et accès	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Quartier historique	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Parc résidentiel	1 950 €	11.0 €	6.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 525 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 745 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 880 €, loyer mensuel indicatif 1 166 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 135 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique locale et à la sensibilité des loyers à l’offre nouvelle; attention aux travaux de remise en état et à la réglementation des locations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cournonterral : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement et stabilité, ou investisseur rénovateur valorisant des biens anciens.
Par quel quartier commencer: Zone périphérique rurale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches gare; Maison ou duplex en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cournonterral. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 745 €

+ 8 325 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cournonterral (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

300 960 €

+ 20 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 094 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cournonterral). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cournonterral

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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