Guide investissement

Appart. 9.62 % brut

Maison 5.92 % brut

Investir à Coursan

Occitanie · 5 751 habitants

Le marché locatif de Coursan offre un potentiel intéressant avec un rendement brut aligné sur les tendances régionales, surtout dans les zones bien desservies. Investir ici permet de combiner loyers raisonnables et prix d’acquisition attractifs.

Coursan offre un cadre de vie agréable et une dynamique locative soutenue en Occitanie. Le marché présente des prix d’achat par mètre carré relativement accessibles pour la région et une demande locative stable, soutenue par les services locaux et la proximité de Narbonne. Cette fiche propose des repères clés pour cibler les quartiers prometteurs et optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Coursan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coursan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coursan » : ~1 298 €/m², 9.62 % brut et ~6.73 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (8.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux locatif stable avec faible vacance, privilégiant les zones proches des transports et des services.

Contexte marché à Coursan

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne demande locative locale portée par la proximité de Narbonne et des services, avec des prix d’entrée raisonnables et une évolution modérée des loyers.

Données marché à Coursan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 298 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 754 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 751

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 9.62 %, maison ~5.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (8.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 8,20 %Maison 7,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 610 €
Loyer / m² · mois: 9,7 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec demande saisonnière et loyers attractifs. Potentiel de rendement élevé en combinaison avec des baux étudiants. À surveiller: vacance hors période universitaire et travaux locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	2 050 €	14.0 €	8.20 %
Rives Est	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire des Oliviers	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Port de Coursan	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Centre-ville	2 150 €	14.0 €	7.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 450 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 9.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 410 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 9.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 103 840 €, loyer mensuel indicatif 933 €, soit environ 10.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 430 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 10.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du tourisme saisonnier et à la volatilité éventuelle du secteur péri-urbain.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Coursan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux locatif stable avec faible vacance, privilégiant les zones proches des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (8.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Oliviers (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zones pavillonnaires; privilégier les biens bien placés près des services et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coursan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

58 410 €

+ 4 264 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

9.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coursan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

157 860 €

+ 10 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

779 €

estimation marché

Rendement brut

5.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Coursan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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