Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 6.80 % brut

Investir à Courthézon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 064 habitants

Rendement locatif solide à Courthézon grâce à une demande diversifiée et des loyers compétitifs; opportunité à saisir pour un portefeuille équilibré.

Courthézon offre un marché locatif attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de loyer. Le centre-ville et les zones proches des commerces bénéficient d'une demande soutenue. Le profil locatif est plutôt stable avec une rotation modérée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Courthézon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Courthézon » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive gauche de la Sorgue (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et sécurité dans une ville moyenne de la Provence, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Courthézon

Rendement locatif solide à Courthézon grâce à une demande diversifiée et des loyers compétitifs; opportunité à saisir pour un portefeuille équilibré.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et loyers attractifs, notamment dans le centre et les zones bien desservies.

Données marché à Courthézon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive gauche de la Sorgue (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive gauche de la Sorgue

Appart. 7,89 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier pittoresque avec une offre mixte appartement/maison et une demande locative régulière. Les biens bien situés bénéficient d'une bonne rotation et d'une valeur à la revente maîtrisée. Les rénovations sobres et de qualité renforcent l'attraction des locataires. Risques modérés liés à la gestion de patrimoine ancien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive gauche de la Sorgue

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive gauche de la Sorgue	1 750 €	11.5 €	7.89 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Vallée et centre historique	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Périphérie sud	1 650 €	10.0 €	7.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité saisonnière du tourisme à court terme.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Courthézon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et sécurité dans une ville moyenne de la Provence, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive gauche de la Sorgue (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou pavillons en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Courthézon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Courthézon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Courthézon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Courthézon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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