Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Coutances

Normandie · 8 353 habitants

Le marché locatif de Coutances offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, particulièrement dans le centre et près de la gare. Opportunités saisies via des appartements en centre et des maisons en zones pavillonnaires.

Coutances est une ville moyenne en Normandie offrant une base d’investissement stable. Le marché présente des opportunités surtout dans le centre, la gare et les zones résidentielles récentes. Avec une population de 8 353 habitants, la ville combine attractivité locale et contraintes propres aux villes de taille intermédiaire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Coutances en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coutances).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coutances » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur à long terme recherchant une exposition dans une ville moyenne française, prudent sur la gestion locative mais prêt à cibler des secteurs à fort potentiel.

Contexte marché à Coutances

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Stabilité du marché et coût d’entrée raisonnable avec des zones à fort potentiel de valorisation.

Données marché à Coutances

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 353

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 6,33 %Maison 5,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs, avec commerces et services à proximité. Loyers au m2 constants et bon taux d’occupation lorsque les baux étudiants sont alignés sur l’année scolaire. Potentiel de valorisation par amélioration et réhabilitation légère des immeubles. Risque lié à la dépendance au rythme académique et à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Gare	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Vieux Coutances et proximité littorale	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Rive Ouest et zones en développement	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	8.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’économie locale; infrastructures et entretien des copropriétés anciennes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Coutances : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur à long terme recherchant une exposition dans une ville moyenne française, prudent sur la gestion locative mais prêt à cibler des secteurs à fort potentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vieux Coutances et proximité littorale (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement de centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires, privilégier les secteurs Centre et Gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coutances. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coutances (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Coutances

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coutances). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Coutances

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CoutancesRendement locatif — Coutances Prix immobilier — Coutances Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Coutances

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Coutances.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat