Le marché locatif y reste résilient grâce à la desserte et au cadre résidentiel, avec des loyers maîtrisés et des perspectives de valorisation modérées.
Crégy-lès-Meaux présente un profil résidentiel attractif en Île-de-France, à proximité de Meaux et des pôles régionaux. Le marché locatif y est relativement stable avec une demande soutenue de familles et de jeunes actifs. Cet aperçu fournit une granularité quartiers et indicateurs pour guider une stratégie d'investissement cohérente.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.41 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crégy-lès-Meaux).
Le marché locatif y reste résilient grâce à la desserte et au cadre résidentiel, avec des loyers maîtrisés et des perspectives de valorisation modérées.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme proche de Paris et Meaux, desserte et services locaux robustes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 828 €/m²
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.41 %
moyenne ville
Prix moyen
2 593 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.32 %
moyenne ville
Population
5 354
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
3.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.41 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, attractif pour les familles. Prix plus accessibles et loyers corrects. Risque: marché moins dynamique et dépendance à la démographie locale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 18.0 € | 8.00 % |
| Gare et accès transport | 3 200 € | 21.0 € | 7.88 % |
| Bords de Marne / cadre résidentiel | 2 900 € | 19.0 € | 7.86 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 600 € | 17.0 € | 7.85 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 22.0 € | 7.76 % |
| Campus et secteur étudiant | 3 100 € | 20.0 € | 7.74 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 700 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 127 260 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 226 240 €, loyer mensuel indicatif 1 354 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 980 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crégy-lès-Meaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
127 260 €
+ 8 822 € notaire (est.)
Loyer mensuel
680 €
estimation marché
Rendement brut
6.41 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Crégy-lès-Meaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
233 370 €
+ 15 841 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 034 €
estimation marché
Rendement brut
5.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crégy-lès-Meaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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