Un marché locatif rentable dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une demande diversifiée et des opportunités de rendement attractif.
Crégy-lès-Meaux est une commune résidentielle en Île-de-France, proche de Meaux. Le marché locatif y est stable, avec une demande soutenue par des familles et des actifs. Cet aperçu présente des chiffres et des quartiers pour guider votre stratégie d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.19 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.73 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crégy-lès-Meaux).
Un marché locatif rentable dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une demande diversifiée et des opportunités de rendement attractif.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel attractif proche de Paris et Meaux, desserte renforcée et dynamique commerciale locale.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 150 €/m²
Loyer moyen
21.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.19 %
moyenne ville
Prix moyen
2 550 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.82 %
moyenne ville
Population
5 354
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.19 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme, attractif pour les familles. Prix plus accessibles et loyers corrects. Risque: marché moins dynamique et dépendance à la démographie locale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 18.0 € | 8.00 % |
| Gare et accès transport | 3 200 € | 21.0 € | 7.88 % |
| Bords de Marne / cadre résidentiel | 2 900 € | 19.0 € | 7.86 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 600 € | 17.0 € | 7.85 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 22.0 € | 7.76 % |
| Campus et secteur étudiant | 3 100 € | 20.0 € | 7.74 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 78 750 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 141 750 €, loyer mensuel indicatif 968 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 926 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 110 250 €, loyer mensuel indicatif 858 €, soit environ 9.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crégy-lès-Meaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
141 750 €
+ 11 340 € notaire (est.)
Loyer mensuel
968 €
estimation marché
Rendement brut
8.19 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Crégy-lès-Meaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
229 500 €
+ 18 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 305 €
estimation marché
Rendement brut
6.82 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crégy-lès-Meaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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