Marché locatif structuré offrant des opportunités de valorisation par rénovations ciblées et optimisation de la gestion locative.
Creutzwald offre un potentiel locatif stable avec une démographie locale légère et une offre de logements variée. Le marché locatif y est accessible avec des loyers alignés sur le pouvoir d'achat régional. Cette fiche vise à orienter l'investisseur vers les quartiers à fort potentiel et les typologies de biens les plus adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Creutzwald).
Marché locatif structuré offrant des opportunités de valorisation par rénovations ciblées et optimisation de la gestion locative.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'acquisition raisonnable et demande locative suffisante pour assurer une rotation des occupants.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 520 €/m²
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 180 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.27 %
moyenne ville
Population
12 514
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.57 %, maison ~9.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.03 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité ferroviaire et dynamique active qui soutiennent la demande locative. Bon équilibre entre loyer et prix d’achat. Risques: nuisances sonores possibles et dépendance à l'infrastructure.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 450 € | 8.5 € | 7.03 % |
| Zone pavillonnaire | 1 300 € | 7.5 € | 6.92 % |
| La Forêt/Sortie Ouest | 1 250 € | 7.2 € | 6.91 % |
| Cité Saint-Jean | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 38 000 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 68 400 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 121 600 €, loyer mensuel indicatif 859 €, soit environ 8.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 53 200 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Creutzwald. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
68 400 €
+ 4 929 € notaire (est.)
Loyer mensuel
432 €
estimation marché
Rendement brut
7.58 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Creutzwald (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
106 200 €
+ 7 429 € notaire (est.)
Loyer mensuel
821 €
estimation marché
Rendement brut
9.28 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Creutzwald). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Creutzwald.
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