Opportunités solides dans le locatif à Creutzwald, notamment pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires périphériques. Le potentiel se mesure par des rendements stables et une dynamique démographique favorable.
Creutzwald offre un potentiel locatif stable dans le Grand Est, soutenu par une offre de logements diversifiée et une population résidente suffisante. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des rendements raisonnables et une vacance maîtrisée. Cette fiche vise à guider l'investisseur locatif dans le choix des quartiers et du type de bien adapté à ses objectifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.48 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Creutzwald).
Opportunités solides dans le locatif à Creutzwald, notamment pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires périphériques. Le potentiel se mesure par des rendements stables et une dynamique démographique favorable.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Stabilité du flux locatif et coût d'acquisition raisonnable, avec possibilités de valorisation par petites rénovations.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.40 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Population
12 514
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.40 %, maison ~6.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.03 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité ferroviaire et dynamique active qui soutiennent la demande locative. Bon équilibre entre loyer et prix d’achat. Risques: nuisances sonores possibles et dépendance à l'infrastructure.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 450 € | 8.5 € | 7.03 % |
| Zone pavillonnaire | 1 300 € | 7.5 € | 6.92 % |
| La Forêt/Sortie Ouest | 1 250 € | 7.2 € | 6.91 % |
| Cité Saint-Jean | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Creutzwald. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
360 €
estimation marché
Rendement brut
6.40 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Creutzwald (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
6.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Creutzwald). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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