Rendement locatif solide à Croix grâce à une demande résidente et étudiante dynamique et des prix d'entrée compétitifs. Privilégier les petites surfaces près du centre et des transports pour optimiser l'occupation et le cash-flow.
Croix offre un marché locatif stable avec des prix d'entrée attractifs et une desserte efficace par les transports en commun. L'offre d'appartements T2 et T3 dans le centre et autour de la gare attire une demande locative soutenue, notamment pour les profils jeunes et étudiants. Cet ensemble permet de viser un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme pour un bailleur prudent.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.94 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.86 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Croix).
Rendement locatif solide à Croix grâce à une demande résidente et étudiante dynamique et des prix d'entrée compétitifs. Privilégier les petites surfaces près du centre et des transports pour optimiser l'occupation et le cash-flow.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue et coût d'entrée raisonnable soutiennent un cash-flow attractif.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 501 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.94 %
moyenne ville
Prix moyen
2 729 €/m²
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.39 %
moyenne ville
Population
20 778
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.94 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville très actif avec commerces et transports. Forte demande pour T2/T3 et petites surfaces; occupation stable. Risques: travaux éventuels et légère volatilité touristique.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Gare | 3 100 € | 14.5 € | 5.61 % |
| Portes de Lille | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Campus - Croix | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 9.5 € | 4.38 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 700 € | 9.2 € | 4.09 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 62 525 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 112 545 €, loyer mensuel indicatif 651 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 200 080 €, loyer mensuel indicatif 1 296 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 87 535 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Croix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
112 545 €
+ 7 849 € notaire (est.)
Loyer mensuel
651 €
estimation marché
Rendement brut
6.94 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Croix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
245 610 €
+ 16 650 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 103 €
estimation marché
Rendement brut
5.39 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Croix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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