Le marché locatif de Crosne offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et une desserte efficace par le RER. L’offre variée de logements favorise une rotation adaptée.
Crosne est une commune de l'Essonne située à proximité immédiate de Paris. Le marché immobilier y offre un équilibre entre accessibilité et potentiel de rendement pour l'investisseur locatif. Cette fiche vise à cibler les secteurs les plus prometteurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crosne).
Le marché locatif de Crosne offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et une desserte efficace par le RER. L’offre variée de logements favorise une rotation adaptée.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte transversale, forte demande locative pour les logements bien situés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 738 €/m²
Loyer moyen
18.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.03 %
moyenne ville
Prix moyen
4 885 €/m²
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.12 %
moyenne ville
Population
9 532
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.03 %, maison ~4.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.49 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville avec commerces et accessibilité: forte demande locative pour T3–T4. Loyers élevés, risque lié à une offre plus restreinte de petites surfaces.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 7 000 € | 32.0 € | 5.49 % |
| Gare | 6 800 € | 30.0 € | 5.29 % |
| Haut Crosne / secteur prisé | 6 600 € | 29.0 € | 5.27 % |
| Zone campus/écoles | 6 400 € | 27.0 € | 5.06 % |
| Zone pavillonnaire nord | 6 000 € | 25.0 € | 5.00 % |
| Zone résidentielle sud | 6 300 € | 26.0 € | 4.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 450 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 123 210 €, loyer mensuel indicatif 825 €, soit environ 8.04 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 219 040 €, loyer mensuel indicatif 1 642 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 95 830 €, loyer mensuel indicatif 731 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crosne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
123 210 €
+ 8 555 € notaire (est.)
Loyer mensuel
825 €
estimation marché
Rendement brut
8.04 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Crosne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
439 650 €
+ 29 484 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 509 €
estimation marché
Rendement brut
4.12 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crosne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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