Le marché locatif de Crosne offre un rendement attractif grâce à une demande stable et une desserte efficace par le RER. L’offre variée de logements favorise une rotation adaptée.
Crosne est une commune de l'Essonne située à proximité immédiate de Paris. Le marché immobilier y présente un équilibre entre accessibilité et potentiel de rendement pour l'investisseur locatif. Cette fiche d'analyse vise à aider à cibler les secteurs les plus prometteurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crosne).
Le marché locatif de Crosne offre un rendement attractif grâce à une demande stable et une desserte efficace par le RER. L’offre variée de logements favorise une rotation adaptée.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte transversale, forte demande locative pour les logements bien situés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Population
9 532
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.49 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville avec commerces et accessibilité : forte demande locative pour T3–T4. Loyers élevés, risque lié à une offre plus restreinte de petites surfaces.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 7 000 € | 32.0 € | 5.49 % |
| Gare | 6 800 € | 30.0 € | 5.29 % |
| Haut Crosne / secteur prisé | 6 600 € | 29.0 € | 5.27 % |
| Zone campus/écoles | 6 400 € | 27.0 € | 5.06 % |
| Zone pavillonnaire nord | 6 000 € | 25.0 € | 5.00 % |
| Zone résidentielle sud | 6 300 € | 26.0 € | 4.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crosne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
292 500 €
+ 23 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
5.17 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Crosne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crosne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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